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マンション・家全体

兵庫県宝塚市　阪急新仁川マンション　２１３号室　初めの売り出し価格は、２，１８０万円（税込）です。

マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。

おおよその価格の内訳は、すべて税込で、物件の仕入れ価格1,000万円＋工事費1,100万円＋諸費用80万円で、合計2,180万円です。

自社で買取り・設計・施工・販売をすべて行う自社物件のため、仲介手数料は不要です。（物件価格の3%＋6万円＋消費税の合計で80万円程）

買取り・設計・施工・販売までをすべて自社で行っています。不要なコストや人件費をかけていないので、リーズナブルです。

建築設計や施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅に仕上がっています。

快適で素敵な暮らしのために、限られた空間をいかに使いやすい間取りにするかで、設計にこだわりました。

住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装、インテリアにも細かく配慮しています。

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宝塚市でマンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンデザインリフォーム（フルリノベーション）を行いました。

住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。

物件種目　中古マンション
建物名称　阪急新仁川マンション　２１３号室
価格　2,180万円（税込）　㎡単価　35.29万円
所在地　兵庫県宝塚市仁川北 2-13-20　213号室
専有面積　壁芯　61.77㎡　　バルコニー　南向き　7.27㎡
築年数　築55年　1969年（昭和44年）4月築
交通　阪急今津線　仁川駅　徒歩7分
阪急今津線　甲東園駅　徒歩18分
間取り　2ＬＤＫ（3ＤＫに容易に変更可）
総戸数　123戸
建物構造　鉄筋コンクリート
管理費　13,068円／月　　修繕積立金　16,170円／月
屋根無し駐車場　7,500円／月　　駐車台数　34台
屋根付き駐車場　11,500円／月　　駐車台数　17台
所在階　2階　階数　7階　地下階なし
設備・条件　電気・都市ガス・上水道・公共下水道・物置（共用廊下の通路部）有
土地権利　所有権　　用途地域　第一種中高層住居専用地域
敷地面積　6468.51㎡　　敷地権割合共有持分　77／10000
管理組合　有　　管理形態　全部委託
管理人状況　常駐　　管理会社　株式会社エヴァクリーン
分譲会社　阪急不動産株式会社　　施工会社　大幸建設株式会社
現況　空家　　引渡時期　即時
備考
玄関ドア前の共用廊下に専用倉庫（約2.5㎡）があり、専有部分として使う事ができます。

マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。

マンションの構造躯体部分の柱型や梁型は、専有部分でなく共用部分になり、建物の構造上、はつったり削ったりはできない部分になります。

玄関、窓のサッシは、専有部分でなく共用部分になります。そのため、勝手に取り替えたり等はできない部分になります。

キッチンのレイアウトを変更して、閉鎖的な壁付けキッチンから、解放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。

お部屋全体の間口が壁の芯々で５.７ｍで、少し狭い間口ですが、キッチンの全幅を２２７ｃｍ、確保する事が出来ました。

おしゃれなキッチン空間になりました。天井部分に吊戸棚を設けずオープンとし、意匠性も良好なペンダント照明を設置しました。

キッチンとカップボードの間は、使いやすい９０センチのスペースを確保しました。２人同時でも調理をする事ができます。

キッチンの食洗機や収納の引き出しをすべて開けた状態です。シンクとコンロ下部の引き出しには、便利なポケットとシェルフが付いています。

キッチンの背面に幅１５０センチのカップボードを設置しました。右側はトールキャビネット、左側はハイフロアキャビネット（ダストワゴン付）です。

食器棚（カップボード）も標準装備なので、後で買いたす必要がありません。引き出し・吊戸棚・トールキャビネットを開いた状態です。

浴室は、浴室暖房乾燥機やダウンライト等の住宅設備も充実しています。便利なマグネットシェルフは、磁石なのでどこにでも付けられます。

システムバスの内寸は、広いゆったりとした１４１６サイズです。浴槽は、１４０センチあるので、足を伸ばしてリラックスできます。

洗面所には、全幅１１５センチの収納も多い洗面化粧台を設置しました。使いやすいLED照明やタッチレス水栓などを採用しています。

洗面化粧台の三面鏡・引き出し・トールキャビネットを開いた状態です。三面鏡の内部にコンセントが３か所あり、電動歯ブラシを収納できます。

洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用して、洗濯機の上部には、便利な吊戸棚を設けています。

洗面所の収納で高さを調整できる可動棚です。洗濯カゴやランドリーバスケットが置けるので物品が片付き、洗面所を広く使う事ができます。

節水型のタンクレストイレとアッパーキャビネットです。便器は、便座が自動で開閉するフルオート便座搭載の最上級モデルです。

手洗いキャビネットの水栓は、自動水栓で、使いやすいインテリアリモコンが設置されています。キャビネット内部には小物を収納できます。

キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。

広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて１６帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込むことができます。

お部屋全体の間口が壁の芯々で５.７ｍで、少し狭い間口ですが、使いやすくバランスの取れた間取りになるように設計しました。

解放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明の防音性に優れたダウンシーリングをバランスよく配置しました。

一体的なリビングダイニングですが、お客様の家族構成により、リビングダイニングを簡単な工事で、洋室とダイニングに分ける事もできます。

リビングダイニングの電話台や下部収納、強化ガラス棚、クローゼットです。生活する上で必要な物をコンパクトにまとめる事ができます。

洋室１部分です。すべての洋室には、天井までのハイドア、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。

洋室２部分です。ドアが天井までのハイドアのため、空間に拡がりを与えます。また、すべてのクローゼットの建具に姿見の鏡を設けています。

洋室２の可動棚です。中部屋になるため窓がなく、以前はエアコンが設置不可でしたが、エアコンの先行配管により設置可能になりました。

玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。玄関ホールの収納には、小物や充電式スティッククリーナーなどを収納できます。

玄関収納を浮かして取付け、下部に間接照明を設置しています。玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーです。

玄関収納の内部です。自由に動かせる可動式の棚板が１５段あるので、散らかりがちな玄関を、すっきり片付ける事ができます。

リビングの内窓（インナーサッシ）のリクシルのインプラスです。窓枠にあわせたオーダー商品で容易な施工で取り付ける事ができます。

ダイニングの内窓（インナーサッシ）のインプラスです。内窓には、断熱効果、結露低減、遮音効果などの多数のメリットがあります。

洋室１の内窓（インナーサッシ）のインプラスです。内窓には、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性など、メリットは多種多様です。

玄関にも内窓を取り付ける事ができます。冬の寒い日に内窓を閉める事で、玄関や玄関ホール、廊下の温度を適温に保つ事ができます。

玄関の内窓を開けた状態です。玄関ドアには綺麗な化粧シートを施工しています。玄関ドアサイドの明かり採り窓は、防犯ガラス仕様です。

冬以外の場合、内窓は開けっ放しでよいかと思います。内窓のガラスは、すべて高性能なアルゴンガス入りLow-E複層ガラスです。

すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行っています。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。

分電盤の電気容量は、管理規約により３０Aで少ないですが、できるだけ効率よく無駄のないように、１２回路を上手に振り分けています。

７型ワイドのカラーモニターインターホン・給湯器の高機能メインリモコン・インターホン機能付

７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。

玄関前です。玄関ドアサイドの明かり採り窓のガラスや表札、大型インターホン、２か所の換気ガラリも取り替えているのできれいです。

バルコニーの給湯器は、管理規約によりガス容量１６号ですが、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、水道代の節約になります。

バルコニーです。以前はガスボイラーが宅内に設置されていましたが、管理規約でバルコニーに給湯器を設置する事が認められています。

バルコニーの西側から東向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。

バルコニーからの景色です。目の前は西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川が流れています。高い建物がないので景色がきれいです。

バルコニーからの景色です。１階部分は専用庭になっています。敷地面積に対して建物がゆったり余裕を持って建築されています。

玄関前の共用廊下の専有物入れ（約２．５㎡）です。間口４．５ｍ、奥行き６０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。

共用廊下からの北側の景色です。マンションの北側は駐車場になっています。南側からでも北側からでも車でアプローチできます。

共用廊下からの北側の景色です。少し先には阪神競馬場が見えます。少し高台になっているので、２階からでも景色がきれいです。

建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の仁川駅から徒歩７～８分の好立地で、環境の良い場所です。

建物の表面には公園があります。定期的に大規模修繕がされているため、築５０年以上とは思えない程、綺麗な外観です。

建物裏側の外観（共用廊下側の北面）です。マンションの北面はガレージで、合計５１台あり、屋根無しで３４台、屋根付きで１７台です。

エントランスの管理事務所の様子です。セキュリティは、オートロックではないため、有人の管理体制で管理しています。

良い雰囲気のエントランスです。手前には宅配ボックスが設置されています。通路の奥には、共用トイレや来客用の宿泊ルームもあります。

エントランスの奥には、広いミーティングルームがあります。理事会のさいに外部の会議室を借りたりする必要がないのが良い点です。

エレベーターは、１２３世帯に対して２台あるので、朝の通勤・通学の混み合うさいに助かります。各階に停止する仕様です。

１階のエレベーター横の集合ポスト（１２３戸分）です。昨年の2024年に取り替えました。管理会社とタイアップしている弊社（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。

１階の宅配ボックス（１７戸分）ですが、昨年の2024年に新設しました。高機能な電源式です。管理会社と協力・提携している（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。

【施工場所】: 兵庫県宝塚市

【リフォーム箇所】: スケルトンリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです

【リフォーム期間】: 約３カ月間

【物件概要】: マンション　鉄筋コンクリート　７階建　２階部分

【工事費用】: 約１，１００万円（税込み）

ＢＥＦＯＲＥ＆ＡＦＴＥＲ　

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５５年前の住宅なので、水まわりが狭い場所に固められていて、部屋部分が広すぎる使いにくい間取りでした。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。

限られた空間を、いかに使いやすい間取りにするかで、設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの２人暮らしから４人家族まで、家族構成によりフレキシブルに対応する事ができます。間取りや水まわり設備、住宅建材、照明器具、内装材の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。