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2世帯住宅になるときに注意したいこと


これまで家族で暮らしてきた家を、子供の結婚によって二世帯住宅に改修工事をするというリフォームは、近年大変に増えてきています。

しかし現在の家を増築しないでそのまま二分割するリフォーム工事では何も考えなくてもよいのですが、建物面積を広げる、階建てを増築するとなると確認申請が必要となります。

よって、設計前の段階で増改築を含む改修工事になるため、建ぺい率や容積率を確認しなければなりません。

建ぺい率は建築面積がその建物の敷地面積の何パーセントであるか、という数字で、容積率は延べ面積(23階も含む)がその建物の敷地面積の何パーセントであるかという数字です。

どちらも増築によって建物の面積が増える場合は、基準を超えてしまうかもしれません。

自治体ごとに定められているので、しっかり確認して許可が出る範囲内で設計して貰いましょう。

また、二世代住宅が完成した後の二世帯家族間での決まりごとは設計の段階で話し合っておくべきです。

ガスや電気、電話料金などの費用をどうするのか、ローンや登記をどうするのかは、完成してからでは遅いのです。

これらを明確に分担しやすいキッチンや水回りの位置、個数にしなければならないからです。

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