マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
快適で素敵な暮らしのために、間取りや設計にこだわりぬきました。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装、インテリアにも細かく配慮しています。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
価格は、2,748万円（税込）です。
おおよその価格の内訳は、購入費用＋工事費1,100万円(税込)＋諸費用48万円(税込)です。
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リフォーム施工実績
マンション・家全体
マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ フ ォ ト ス タ ジ オ （ 画像をワンクリックすると、拡大して表示します。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した画像以外の所をワンクリックして下さい 。）
住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装、インテリアにも細かく配慮しています。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
価格は、2,748万円（税込）です。
おおよその価格の内訳は、購入費用＋工事費1,100万円(税込)＋諸費用48万円(税込)です。
物件種目 中古マンション
建物名称 阪急南茨木ハイタウン美沢 Ｅ棟 ３０７号室
所在地 大阪府 茨木市 美沢町 13番地
価格 2,748万円（税込） ㎡単価 38.8万円
専有面積 壁芯 70.86㎡ バルコニー 南向き 8.69㎡
交 通 阪急京都線 南茨木駅 徒歩9分 大阪モノレール線 南茨木駅 徒歩9分
築年月 昭和46年12月 総戸数 100戸
間取り 2ＬＤＫ（3ＤＫに容易に変更可）
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート
管理費 8,000円／月 修繕積立金 13,000円／月
所在階 3階 地上階 14階 地下 なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・1階部分（物置）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4,362.79㎡ 敷地権割合共有持分 20／2000
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急電鉄株式会社 施工会社 株式会社 竹中工務店
現況 空家 引渡時期 即時
備考
※ １階部分に307号室の専用倉庫（約2.5㎡）があり、専有部分として自由に使う事ができます。
※ ガレージは満車ですが、２台借りている方が数人おられるため、申し込み後、３ヵ月程で１台だけなら借りる事ができます。
※ 自社で買取・設計・施工・販売をすべて行う自社物件のため、仲介業者をはさまないので仲介手数料は不要です。
マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残してすべてを解体し、新しくするスケルトンリフォームです。
キッチンレイアウトの変更にともない、キッチンの背面にカップボードを設置しました。キッチン本体との間のスペースを１ｍにして、２人同時に家事ができるよう動線に配慮しました。
システムバスは、ＴＯＴＯの１６１６サイズのサザナです。ＴＯＴＯ独自のお掃除ラクラクほっカラリ床が好評です。通常の換気扇から浴室暖房乾燥機に変更しました。
システムキッチンは、パナソニックのラクシーナです。キッチンのレイアウトを移動して、閉鎖的な壁付けキッチンから、解放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。
意匠性も良好な六角形の幾何学模様をイメージしたペンダント照明を設置しました。
トイレ内にリフォーム用のアラウーノ専用手洗いキャビネットを設置しました。既存の給排水管を利用することで、簡単な工事で手洗い器を設置することができます。
洗面化粧台は、パナソニックのシーラインです。窓からの採光や通風を確保し、洗面所スペースの全幅を有効に使い、壁から壁まで隙間なくカウンターと収納を設置しました。
主照明を設けない事で天井をすっきりさせる事ができ、ダウンライトだけで十分な照度を確保しています。
主照明を設けない事で天井をすっきりさせる事ができ、ダウンライトだけで十分な照度を確保しています。
間接照明のコーブ照明です。折上げ天井の内部に照明器具を設置して、光を天井に当てることで照明にする方法です。調光も可能で、柔らかい優しい光がお部屋を照らします。
節水タンクレストイレのリクシルのプレアスに変更しました。プレアスは、便器の奥行きが720ミリで短いので、トイレ内が広くすっきり感じます。
キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、対面式のオープンキッチンに変更しました。キッチンの上部に吊戸棚を設けずオープンにする事で、一体感を高めることができます。
キッチンの天井は、垂れ壁をつくりアクセントクロスで仕上げました。対面キッチンの正面の壁には内装用タイルを貼り、使いやすいカウンター収納を設けました。モダンでおしゃれな空間を演出しています。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて２０帖の広さがあります。
一体的な解放感のあるリビングダイニングキッチンに変更しました。天井にはＬＥＤのダウンライト照明を多数、バランスよく配置しました。
玄関ホール部分です。玄関扉、玄関収納、玄関土間タイル、建具関係もすべて一新しました。茶系のチェリー色と白系のホワイト色を組み合わせることで、綺麗に仕上がりました。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。リシェントは、リフォーム用の玄関ドアで、外壁などはそのままで、既存のドア枠の上から施工できるカバー工法に対応しています。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。リシェントは、リフォーム用の玄関ドアで、外壁などはそのままで、既存のドア枠の上から施工できるカバー工法に対応しています。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。リシェントは、リフォーム用の玄関ドアで、外壁などはそのままで、既存のドア枠の上から施工できるカバー工法に対応しています。
内窓（インナーサッシ）は、リクシルのインプラスです。窓枠にあわせたオーダー商品で容易な施工で取り付ける事ができます。
インプラスは、断熱効果、結露低減、遮音効果、ＵＶカット、侵入抑止効果、経済性などの多数のメリットがあります。
玄関にも内窓（インナーサッシ）を取り付ける事ができます。冬の寒い日は、玄関ホールや廊下も暖かく保つ事ができます。
玄関前です。玄関サイドの洋室には、エアコンのコア抜き（穴あけ）を事前にする事で、容易にエアコンを設置がする事ができます。
給湯器は、追い焚き機能付きで、
お風呂に入る時間帯を気にせずに済み、いつでも温かいお風呂に入れます。水道代の節約につながります。
南面に面したバルコニー部分です。
陽当たりもよいので、洗濯物も乾きやすいです。
床のノンスリップシートも綺麗です。
南面に面したバルコニー部分です。
緑の芝生がとっても綺麗です。
敷地に対して建物がゆったり建っているのは、今のマンションではなかなか無い事です。
南面に面したバルコニー部分です。
芝生の向こうは公園になっています。
今後、南面に建物が建つことはないので、
南面に面したバルコニー部分です。
芝生の向こう側は、公園になっていて、今後、南面に建物が建つことはないのがいいですね。
１階の専有倉庫（約2.5㎡）です。
大変便利な収納スペースで、自転車や普段使わない物を収納する事ができます。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。
玄関ドアは、リクシルのリシェントです。
- 【施工場所】
- 西宮市
- 【築年数】
- 約２５年
- 【リフォーム箇所】
- キッチン、浴室、洗面所、トイレ、リビングダイニング、洋室、玄関、廊下、クローゼット、収納、フローリング、玄関ドア、玄関収納、内窓、内装、給湯器など
- 【リフォーム期間】
- 約１．５カ月間
- 【家族構成】
- ご夫婦 子供２人
- 【物件概要】
- 戸建て 木造軸組工法 ２階建
- 【使用材料】
- システムキッチンは、パナソニック ラクシーナ
システムバスは、ＴＯＴＯ サザナ
洗面化粧台は、パナソニック シーライン
トイレは、パナソニック アラウーノ
手洗器は、アラウーノ専用手洗いキャビネット
給湯器は、リンナイ ガス給湯暖房用熱源機 エコジョーズ
玄関ドアは、リクシル リシェント
内窓 （ インナーサッシ ） は、リクシル インプラス
住宅建材は、リクシル ラシッサシリーズ、パナソニック ベリティスシリーズ
コーブ照明の照明器具は、パナソニック ベーシックライン照明
ダウンライトは、パナソニック ＬＥＤダウンライト
クロスは、サンゲツ リザーブ、ファイン、ＳＰシリーズです
- 【工事費用】
- 約１，０００万円 （ 税込み ）
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ フ ォ ト プ ラ ン （ 設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。）
築２５年ほどの戸建住宅を、家族構成の変更にともない、水まわり設備や建具、フローリング、収納関係、床暖房の新設、内装材の貼り替えなどの全面的なリフォームのご要望でした。
また、家族がリビングやダイニングでゆったり過ごせる、デザインにも配慮した全面的なデザインリフォーム・リノベーションのご要望でした。
また、家族がリビングやダイニングでゆったり過ごせる、デザインにも配慮した全面的なデザインリフォーム・リノベーションのご要望でした。
家族みんなが幸せに住み続けることができる、開放的でモダニズムな雰囲気が感じられる空間をイメージして設計しました。
今回のデザインリフォーム・リノベーションで、一体的なリビングダイニングキッチンへの間取りの変更、全面的な水まわり設備や住宅建材の取り替え、内装材の貼り替えなどを行いました。
今回のデザインリフォーム・リノベーションで、一体的なリビングダイニングキッチンへの間取りの変更、全面的な水まわり設備や住宅建材の取り替え、内装材の貼り替えなどを行いました。
