HOME ＞ 販売物件・施工実績 ＞ マンション ＞ 販売物件（マンション） ＞ 兵庫県宝塚市 阪急逆瀬台アヴェルデ ４番館 ８０６号室 価格は、２，０４８万円（税込）です。
販売物件・施工実績
マンション・家全体
兵庫県宝塚市 阪急逆瀬台アヴェルデ ４番館 ８０６号室 価格は、２，０４８万円（税込）です。
マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。
買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
画像をワンクリックすると、拡大して表示します。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した画像以外の所をワンクリックして下さい 。
マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
建物名称 阪急逆瀬台アヴェルデ ４番館 ８０６号室
価格 2,048万円（税込） ㎡単価 29.2万円
所在地 兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1-11 4番館 806号室
専有面積 壁芯 70.16㎡ バルコニー 南向き 13.48㎡
築年数 築39年 1986年（昭和61年）2月築
交通① 阪急今津線 逆瀬川駅 バス8分
交通② 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩45分
間取り ３ＬＤＫ（３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます）
総戸数 142戸（4番館）
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート
管理費 8,720円／月 修繕積立金 11,780円／月
駐車場 7,000～10,000円／月 駐車台数 356台
所在階 8階 階数 14階 地下階なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・物置（共用廊下の通路部）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 21,792.15㎡ 敷地権割合共有持分 7,016／3,921,591
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急不動産 株式会社 施工会社 株式会社 奥村組
現況 空家 引渡時期 即時
備考
玄関ドア前の共用廊下に専用倉庫（約1㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
（新しい鍵に取り替え済みです）
マンション内に、駐車場やバイク置場、自転車置場は、多めに確保されています。
キッチンのレイアウトを変更して、閉鎖的な壁付けキッチンから、開放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。
おしゃれなキッチン空間になりました。天井部分に吊戸棚を設けずオープンとし、意匠性も良好なペンダント照明を設置しました。
キッチンとカップボードの間は、使いやすい９０センチのスペースを確保しました。２人同時でも調理をする事ができます。
キッチンのワークトップとシンクは、耐久性にも優れた人造大理石を採用。継ぎ目のないシームレスシンクで、お手入れもラクにできます。
キッチンの食洗機や収納の引き出しをすべて開けた状態です。シンクとコンロ下部の引き出しには、便利なポケットとシェルフが付いています。
キッチンには、食器洗い乾燥機を設けています。庫内容量は約４２Ｌ、食器収納点数は４０点で、約５人分になります。
キッチンの対面部分の収納の開き戸を開けた状態です。奥行が広い９７ｃｍのキッチンなので、ダイニング側の全面が収納になっています。
キッチンの対面部分の収納の開き戸を開けた状態です。収納スペースは幅２２７ｃｍ、奥行２８ｃｍほどあり、たっぷり収納する事ができます。
キッチンの背面にカップボード（食器棚）を設置するスペースを確保しています。
カップボード（食器棚）のイメージ図（プレゼンテーション資料）
カップボード（食器棚）のイメージ図（図面と詳細資料）
キッチン背面のカップボード（食器棚）スペースの横の壁を２５cm凹ませて、幅７０cm、奥行き７０cmの冷蔵庫スペースを設けています。
システムバスは、１４１６サイズで、ゆったりとした空間を確保できました。便利なマグネットシェルフは、磁石なのでどこにでも付けられます。
浴室の浴室暖房乾燥機は、冬は浴室内を暖める事ができ、夏は涼しくする事ができるため、入浴時に快適に過ごせます。
システムバスの内寸は、広いゆったりとした１４１６サイズです。浴槽（保温浴槽）は、１４０センチあるので、足を伸ばしてリラックスできます。
洗面所は、幅２３５センチ・奥行１６２センチの広さで、洗面化粧台の後ろのスペースは９８センチほどあり、動きやすい洗面所空間になりました。
洗面所には、幅９０センチのフルスライドタイプの洗面化粧台、両サイドにトールキャビネットを設置。物をたっぷりしまえて、すっきりできます。
洗面化粧台の三面鏡・引き出し・トールキャビネットを開いた状態です。三面鏡の内部にコンセントが２か所あり、電動歯ブラシを収納できます。
洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用して、洗濯機の上部には、便利な吊戸棚を設けています。
洗濯機スペースの背面上部の空きスペースを活用して、洗濯のさいにあると便利なランドリーキャビネットを設置しました。
洗濯機スペースの背面上部のランドリーキャビネットです。オープンタイプで、一番下はハンガーパイプになっているので便利です。
トイレの広さは、幅８５センチ・奥行１７０センチです。ベージュ系の内装で、ゆったり落ち着いた空間になっています。
トイレは、清掃性、衛生面に優れた機能が充実したシャワートイレ一体型便器です。使いやすいインテリアリモコンを設置しています。
トイレの吊戸棚（アッパーキャビネット）を開けた状態です。幅８０センチ・奥行３７センチ・高さ５０センチでたっぷり収納できます。
キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。
対面キッチンの上部には、ペンダントライトを配置しました。ダクトレール仕様なので位置も変える事ができます。
開放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明のダウンライトをバランスよく配置しました。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて１９帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。
お客様の家族構成により、簡単な工事で、洋室を増やして３ＬＤＫにする事もできます。３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます。
リビングダイニングから、洋室２の３枚引き込み戸を閉めた時の様子です。壁と同じ色の白系統の建具なので、広く感じます。
同じく、洋室２の３枚引き込み戸を開けた時の様子です。建具１枚の幅が狭い吊戸なので、リビングダイニングとの一体感が出ます。
リビングダイニングから、洋室２の３枚引き込み戸を閉めた時の様子です。壁と同じ色の白系統の建具なので、広く感じます。
同じく、洋室２の３枚引き込み戸を開けた時の様子です。建具１枚の幅が狭い吊戸なので、リビングダイニングとの一体感が出ます。
洋室２部分です。以前は、洋室１・洋室２の部屋に、エアコンが設置不可でしたが、エアコンの先行配管により、２部屋とも設置が可能になりました。
洋室２の３枚引き込み戸を閉めた状態です。部屋を仕切ることによって、寝室や書斎としても利用でき、使いやすい空間を作ることができます。
洋室２の３枚引き込み戸を開けた状態です。リビングダイニングの様子を感じられて、窓からの景色も見ることができます。
洋室１部分です。すべての洋室には、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。
玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。フロアタイルではなく、高価な磨きタイルを採用しています。
玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーなので、快適に使えます。
玄関収納です。ほぼ床から天井までの収納スペースがあります。使い勝手や収納量に関する不満も解消できるシューズボックスです。
玄関収納の内部です。自由に動かせる可動式の棚板が１５段あるので、散らかりがちな玄関を、すっきり片付ける事ができます。
玄関ホールの収納です。内部にコンセントがあり、充電式スティッククリーナーなどの収納や小物がすっきりしまえて便利です。
内窓（インナーサッシ）のリクシルのインプラスです。すべての窓に内窓を採用していて、快適に暮らす事ができるよう配慮しています。
リビングの内窓（インナーサッシ）のインプラスです。窓枠にあわせたオーダー商品で容易な施工で取り付ける事ができます。
ダイニングの内窓（インナーサッシ）のインプラスです。内窓には、断熱効果、結露低減、遮音効果などの多数のメリットがあります。
洋室１の内窓（インナーサッシ）のインプラスです。内窓には、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性など、メリットは多種多様です。
玄関にも内窓を取り付ける事ができます。冬の寒い日に内窓を閉める事で、玄関や玄関ホール、廊下の温度を適温に保つ事ができます。
玄関の内窓を開けた状態です。玄関ドアには綺麗な化粧シートを施工しています。冬以外の場合、内窓は開けっ放しでよいかと思います。
すべての部屋で快適にすごせるようにエアコンは必須です。すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行っています。暑い夏を乗り越えるための必需品です。
分電盤の電気容量は、管理規約により５０Aで、回路数も多く確保できます。効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けています。
モニター付きインターホン・給湯器のリモコン・照明のスイッチです。インターホンは、１階のエントランス部分のオートロックと連動しています。
給湯器の浴室リモコンです。インターホン機能付きでキッチンとバスルームで通話が可能です。用事を伝えたい時などに便利な機能です。
玄関前の共用廊下の専有物入れ（約１㎡）です。間口１．８ｍ、奥行き５０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。
広めの共用廊下と玄関ポーチです。すべての部屋にエアコンを設置できますが、室外機はバルコニーに置くように配管しています。
玄関前の共用廊下です。ゆったりとした広い廊下で、１番館から５番館までつながっています。眺めも良く自然いっぱいです。
玄関サイドの給湯器です。床下の給排水管もすべて取り替え、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きに変更しました。
給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、いつでも温かい浴槽に入れます。水道代の節約にもつながります。
８階のエレベーターホールです。かなり広めのエレベーターホールです。エレベーターは、４番館の１４２戸数に対して２台になります。
共用廊下（玄関前）からの北側の眺めです。北側は平面の駐車場で、宝塚西高校との擁壁沿いが来客用パーキングになります。
共用廊下の北側からの眺望ですが、宝塚市内の景色が一望できます。左手に見えるのは立体駐車場で、１８０台停める事ができます。
玄関前からの北側の眺めです。管理事務所の屋上に暖かい時期に使われるプール、立体駐車場の屋上にテニスコートがあります。
バルコニーの全長は5.8ｍで、奥行きは1.4ｍあり、広くゆったりしています。とくに奥行きが広いのは使いやすいです。
バルコニーの東側から西向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。
バルコニーからの東側（大阪方面）の眺望です。写真では分かりにくいですが、天気の良い日は、大阪の街並みも見えて景色が綺麗です。
バルコニーからの正面の南側です。右の山は西宮の甲山で、山のすその山麓には甲山森林公園があります。甲山の左の池は、深谷貯水池です。
バルコニーから見下ろした様子です。４番館の１階と２階部分は、店舗等のテナントです。道路をはさんで宝塚ゴルフ俱楽部があります。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の逆瀬川駅からバスで８分、徒歩４５分で、自然豊かな環境の良い場所です。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。手前が４番館（１４２戸）で、奥が５番館（６２戸）です。１番館～５番館まで合計４４２戸です。
建物の表面には遊歩道があります。定期的に大規模修繕工事がされているため、綺麗な外観です。近いうちに大規模修繕が予定されています。
マンションの敷地内の北面からの外観です。４番館の場合、車でマンション内に出入りするさいは、この右下の車路からでも出入りできます
マンションの敷地内の北面です。手前から３番館（８０戸）と２番館（８２戸）と１番館（７６戸）です。１番館～５番館まで合計４４２戸です。
建物全体の北面の通路部分です。車の場合、この通路で１番館～４番館まで行く事ができます。通路際は来客用の駐車スペースです。
マンションの建物全体の南面からの外観です。４番館の１階と２階部分は、店舗等のテナントスペースになっています。
４番館の２階にある店舗前の通路からの様子です。店舗の専用駐車場になっています。車を１１台駐車する事ができます。
４番館の北面の裏側にある管理事務所です。有人の管理体制です。共用トイレや理事会のさいに利用される会議室等があります。
建物の南側の出入口部分です。セキュリティにも配慮されていて、自動ドアと安全安心のオートロックシステムになっています。
自動ドアをぬけると優雅な大理石とタイル貼りのエントランスホールがあります。定期的に清掃されているため、綺麗な状態を保っています。
１階のエレベーターホールです。４番館は１４２戸なのでエレベーターは２台あります。エレベーター内は、癒し系の自然音が流れます。
- 【施工場所】
- 兵庫県 宝塚市
- 【リフォーム箇所】
- フルリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです
- 【リフォーム期間】
- 約３カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄骨鉄筋コンクリート １４階建て ８階部分
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
築年数が３９年経っているため、キッチンや浴室、洗面化粧台、便器等の水まわり設備、フローリングや建具などの新建材、内装材、照明器具等の住宅設備も傷んできています。
また、給水管や給湯管、排水管、追い焚き配管等の配管設備も漏水の可能性がある古い状態なので取り替えます。
また、給水管や給湯管、排水管、追い焚き配管等の配管設備も漏水の可能性がある古い状態なので取り替えます。
水まわり設備、給排水管等の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。
間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
宝塚の阪急逆瀬台アヴェルデは、好立地で人気の物件になります。
交通手段は、阪急今津線の逆瀬川駅から阪急バスで8分、徒歩45分です。
徒歩45分で坂道になっているため、徒歩での通勤や通学は難しい場所です。
その分、マンション全体の442戸に対して駐車場が356台あるため、車をお持ちの方なら良いかと思います。
車なら坂を下って宝塚市内、坂を上って西宮市内へのアクセスも良好です。
マンションの前には、散歩のために作られた植栽に囲われた遊歩道があり、自然豊かで環境が良いです。
敷地面積に対して、建物がゆったりと建てられています。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。
新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているため、前向きに検討されてみても良いかと思います。
