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販売物件・施工実績
マンション・家全体
大阪府茨木市 阪急南茨木ハイタウン美沢 E棟 号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
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茨木市で マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンデザインリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
物件名称 阪急南茨木ハイタウン美沢 Ｅ棟
号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
所在地 大阪府 茨木市 美沢町 13番地 E棟
専有面積 壁芯 70.86㎡ バルコニー 南向き 8.69㎡
築年数 築54年 1971年（昭和46年）12月築
交通① 阪急京都線 南茨木駅 徒歩9分
交通② 大阪モノレール線 南茨木駅 徒歩9分
間取り ３ＬＤＫ（３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます）
総戸数 100戸
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート
管理費 8,000円／月 修繕積立金 13,000円／月
駐車場 6,500円／月 駐車台数 52台
所在階 階数 11階（塔屋を含むと14階） 地下なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・1階部分（物置）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4,362.79㎡ 敷地権割合共有持分 20／2000
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急電鉄株式会社 施工会社 株式会社 竹中工務店
現況 空家 引渡時期 即時
備考
1階部分に専用倉庫（約2.5㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
ガレージは満車ですが、2台借りている方がおられるため、1台は優先して借りる事ができます。
（お手頃な価格で、6,500円／月です）
マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
マンションの構造躯体部分の柱型や梁型は、専有部分でなく共用部分になり、建物の構造上、はつったり削ったりはできない部分になります。
玄関、窓のサッシは、専有部分でなく共用部分になります。そのため、勝手に取り替えたり等はできない部分になります。
キッチンのレイアウトを変更して、閉鎖的な壁付けキッチンから、開放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。
おしゃれなキッチン空間になりました。天井部分に吊戸棚を設けずオープンとし、意匠性も良好なペンダント照明を設置しました。
２つのカップボード（収納）が並んでいる奥が、冷蔵庫スペースです。幅７０cm、奥行き６５cmの大型の冷蔵庫でも設置できます。
キッチンのワークトップとシンクは、耐久性にも優れた人造大理石を採用。継ぎ目のないシームレスシンクで、お手入れもラクにできます。
キッチンの食洗機や収納の引き出しをすべて開けた状態です。シンクとコンロ下部の引き出しには、便利なポケットとシェルフが付いています。
キッチンには、食器洗い乾燥機を設けています。庫内容量は約４２Ｌ、食器収納点数は４０点で、約５人分になります。
キッチンの背面に幅１８０センチのカップボードを設置しました。左側はトールキャビネット、右側はハイフロアキャビネット（ダストワゴン付）です。
冷蔵庫スペースの右側に幅１１５センチのカップボード（食器棚）のトールキャビネットを設置しました。食器をかなり収納する事ができます。
カップボード（食器棚）の引き出し・吊戸棚を開いた状態です。下側はゴミをしまうことができるダストワゴンになっています。
システムバスは、１４１６サイズで、ゆったりとした空間を確保できました。便利なマグネットシェルフは、磁石なのでどこにでも付けられます。
浴室の浴室暖房乾燥機は、冬は浴室内を暖める事ができ、夏は涼しくする事ができるため、入浴時に快適に過ごせます。
システムバスの内寸は、広いゆったりとした１４１６サイズです。浴槽（保温浴槽）は、１４０センチあるので、足を伸ばしてリラックスできます。
洗面所には、全幅１１５センチの収納も多い洗面化粧台を設置しました。使いやすいLED照明やタッチレス水栓などを採用しています。
洗面化粧台の３面鏡・引き出し・トールキャビネットを開いた状態です。３面鏡の内部にコンセントが３か所あり、電動歯ブラシを収納できます。
洗濯機スペースの上部には、使い易いランドリーラックを設置しています。上部のパイプは引き出せるので、ハンガーパイプにもなります。
節水型のタンクレストイレとアッパーキャビネットです。便器は、便座が自動で開閉するフルオート便座搭載の最上級モデルです。
トイレの手洗器は、フランジレス排水口、壁への水ハネを防ぐバックガードになっていて、汚れがたまりにくく、お手入れも簡単です。
手洗いキャビネットの水栓は、自動水栓で、使いやすいインテリアリモコンが設置されています。キャビネット内部には小物を収納できます。
キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて２０帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。
開放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明の防音性に優れたダウンシーリングをバランスよく配置しました。
お部屋全体の間口が壁の芯々で６.６ｍで、広い間口なので、使いやすくバランスの取れた間取りにする事ができました。
一体的なリビングダイニングですが、お客様の家族構成により、リビングダイニングを簡単な工事で、洋室とダイニングに分ける事もできます。
リビングダイニングには、電話台や強化ガラス棚、クローゼットを設けています。生活する上で必要な物をコンパクトにまとめる事ができます。
リビングのクローゼットです。生活する上で必要な物をまとめる事ができて、居住スペースを広く確保することができます。
ガラス棚は、万が一割れても安全な強化ガラス仕様です。強化ガラスの厚みが８ミリもあり、肉厚があるので、見た目も豪華です。
電話やＦＡＸ、モデムやルーター置場ですが、手元がはっきり見えるように、天井には間接照明の小型のダウンライトを設けています。
洋室１部分です。すべての洋室には、天井までのハイドア、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。
洋室２部分です。すべてのクローゼットの建具に姿見の鏡を設けているため、場所をとるスタンドミラーや壁掛けミラーは不要です。
洋室２部分です。中部屋になるため窓がなく、以前はエアコンが設置不可でしたが、エアコンの先行配管により設置可能になりました。
キッチンから玄関を見たところです。すべてのドアが天井までのハイドアになっているので、空間に拡がりを与える事ができます。
玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。フロアタイルではなく、高価な磨きタイルを採用しています。
玄関ホールの収納です。内部にコンセントがあり、充電式スティッククリーナーなどの収納や小物がすっきりしまえて便利です。
玄関収納を浮かして取付け、下部に間接照明を設置しています。玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーです。
玄関収納の内部です。自由に動かせる可動式の棚板が１３段あるので、散らかりがちな玄関を、綺麗に片付ける事ができます。
ダイニングの内窓（インナーサッシ）のリクシルのインプラスです。窓枠にあわせたオーダー商品で容易な施工で取り付ける事ができます。
リビングの内窓（インナーサッシ）のインプラスです。内窓には、断熱効果、結露低減、遮音効果などの多数のメリットがあります。
洋室１の内窓（インナーサッシ）のインプラスです。内窓には、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性など、メリットは多種多様です。
玄関にも内窓を取り付ける事ができます。冬の寒い日に内窓を閉める事で、玄関や玄関ホール、廊下の温度を適温に保つ事ができます。
玄関ドアもマンションの大規模修繕のさいに取り替え済みなので綺麗です。内側は、薄いベージュ系なので内窓とのカラーも調和しています。
冬以外の場合、内窓は開けっ放しでよいかと思います。内窓のガラスは、すべて高性能なアルゴンガス入りLow-E複層ガラスです。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行っています。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤もパナソニック製の商品で新しくしています。生活する上で効率よく無駄のないように、１６回路を上手に振り分けています。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
給湯器の浴室リモコンです。インターホン機能付きでキッチンとバスルームで通話が可能です。用事を伝えたい時などに便利な機能です。
玄関前です。玄関左サイドの洋室には、エアコンのコア抜き（穴あけ）を事前にする事で、容易にエアコンを設置する事ができます。
給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、いつでも温かい浴槽に入れます。水道代の節約にもつながります。
南側のバルコニー部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりもよく、風通しもよいので、洗濯物も乾きやすいです。
南側のバルコニーの東側から西向き部分です。床部分も、以前の大規模修繕で、綺麗で滑りにくいノンスリップシートに更新されています。
バルコニーからの南側の眺望です。緑の芝生がとても綺麗です。北摂エリアの南茨木ハイタウン美沢は、人気の物件で、このＥ棟も好評です。
芝生の向こう側は、公園になっています。高い建物がないので景色がきれいです。今後、南面に高い建物が建つ事は無いかと思われます。
玄関から共用廊下、共用階段を見たところです。外壁や手すりなども定期的ににメンテナンスされているため、綺麗な状態を保っています。
玄関の前からの北側の風景です。目の前には、同じ南茨木ハイタウン美沢のＢ棟とＤ棟が見えます。植栽も多く植えられていて緑が多いです。
玄関の前からの北側の風景です。それぞれの棟が広い敷地に、余裕を持って配置されていて、ゆったり建築されています。
建物全体の北面の外観（正面の玄関面）です。阪急京都線・大阪モノレール線の南茨木駅から徒歩９分の好立地で、環境の良い場所です。
建物全体の北面の外観の東から見たところです。マンションの前は、Ｅ棟専用のガレージになっていて、５２台駐車する事ができます。
建物全体の南面の外観です。バルコニーの形状がアーチ状で意匠性が高いデザインです。大手ゼネコンの竹中工務店の施工になります。
１階の専有倉庫（約２．５㎡）です。幅１．１ｍ、奥行き２．２ｍ、天井高さ２．４ｍあり、便利な収納スペースで、物品や自転車等を保管できます。
エレベーターは、１００戸に対して２台あります。４階、７階、１０階にしか停止しないのが弱点ですが、停止しない階は、共用廊下が無いため、７１㎡の面積があります。
１階は、集合ポスト（１００戸分）と専有倉庫（１００戸分）に使われています。一昔前の建物なので、ゆったりと建てられているのが特徴です。
自転車置場です。雨に濡れない建物の下部分にあります。建物の両サイドと階段横のスペースに分けて配置されています。
バイク置場です。雨には濡れてしまいますが、建物の真ん中あたりの北面に、８台分のスペースが確保されています。
共用広場は、１階のピロティ部分になります。床はタイル貼りで、管理・清掃も定期的にきちんと行われていて綺麗です。
- 【施工場所】
- 大阪府 茨木市
- 【リフォーム箇所】
- スケルトンリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです
- 【リフォーム期間】
- 約３カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄骨鉄筋コンクリート １１階建
- 【工事費用】
- 約１，１００万円 （ 税込み ）
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
５４年前の住宅なので、水まわりが狭い場所に固められていて、部屋部分が広すぎる使いにくい間取りでした。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
使いやすい空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの２人暮らしから４人家族まで、家族構成によりフレキシブルに対応する事ができます。間取りや水まわり設備、住宅建材、照明器具、内装材の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
北摂エリアの南茨木ハイタウン美沢は、人気の物件ですが、とくにこのＥ棟が一番良いと言われる方が多いです。
交通手段は、阪急京都線の南茨木駅・大阪モノレール線の南茨木駅から徒歩9分で、駅近で便利です。
54年前の阪急電鉄の分譲地で、駅近で環境が良い事で人気エリアになっています。
駅近の敷地は開発が進んでいくので、このような良い立地条件の建物はお値打ちと思われます。
敷地面積に対して、建物がゆったりと建てられています。
南面のバルコニーの裏には芝生が拡がり、芝生の向こうは公園になっているため、今後、南面に建物が建つ事は無いかと思われます。
建物は、築53年になりますが、建て替えには、4／5以上の賛成が必要な事もあり、今後、20年、25年、30年とまだまだ大規模修繕を繰り返していくと予想されます。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。
新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、一度、前向きに検討されてみても良いかと思います。
