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マンション・家全体

大阪府茨木市　南茨木ハイタウン美沢　E棟　307号室　初めの売り出し価格は、２，７４８万円（税込）です。

マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。

おおよその価格の内訳は、すべて税込で、購入費用1,600万円＋工事費1,100万円＋諸費用48万円で、合計2,748万円です。

自社で買取・設計・施工・販売をすべて行う自社物件のため、仲介業者をはさまないので、仲介手数料（約100万円）は不要です。

小企業でありながら、他社では真似ができない買取・設計・施工・販売までをすべて自社で行っています。無駄なコストや人件費をかけていないので、リーズナブルです。

よくある不動産会社の販売物件でなく、建築に特化したリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅に仕上がっています。

快適で素敵な暮らしのために、限られた空間をいかに使いやすい間取りにするかで、設計にこだわりぬきました。

住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装、インテリアにも細かく配慮しています。

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茨木市でマンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンデザインリフォーム（フルリノベーション）を行いました。

住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。

価格は、2,748万円（税込）で、おおよその価格の内訳は、購入費用1,600万円(税込)＋工事費1,100万円(税込)＋諸費用48万円(税込)です。

物件種目　中古マンション
建物名称　阪急南茨木ハイタウン美沢　Ｅ棟　３０７号室
価格　2,748万円（税込）　㎡単価　38.8万円
所在地　大阪府茨木市美沢町 13番地
専有面積　壁芯　70.86㎡　　バルコニー　南向き　8.69㎡
築年数　築53年　1971年（昭和46年）12月築
交通　阪急京都線　南茨木駅　徒歩9分
大阪モノレール線　南茨木駅　徒歩9分
間取り　2ＬＤＫ（3ＤＫに容易に変更可）
総戸数　100戸
建物構造　鉄骨鉄筋コンクリート
管理費　8,000円／月　　修繕積立金　13,000円／月
駐車場　6,500円／月　　駐車台数　52台
所在階　3階　階数　11階（塔屋を含むと14階）　地下なし
設備・条件　電気・都市ガス・上水道・公共下水道・1階部分（物置）有
土地権利　所有権　　用途地域　第一種中高層住居専用地域
敷地面積　4,362.79㎡　　敷地権割合共有持分　20／2000
管理組合　有　　管理形態　全部委託
管理人状況　常駐　　管理会社　株式会社エヴァクリーン
分譲会社　阪急電鉄株式会社　　施工会社　株式会社竹中工務店
現況　空家　　引渡時期　即時
備考
1階部分に307号室の専用倉庫（約2.5㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
ガレージは満車ですが、2台借りている方がおられるため、1台は優先して借りる事ができます。
（お手頃な価格で、6,500円／月です）

自社で買取・設計・施工・販売をすべて行う自社物件のため、仲介業者をはさまないので仲介手数料は不要です。

不動産会社の仲介経由なら、物件価格の3％＋6万円＋消費税の手数料がかかるため、今回の場合、100万円程お安く買う事ができます。

マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。

マンションの構造躯体部分の柱型や梁型は、専有部分でなく共用部分になり、建物の構造上、はつったり削ったりはできない部分になります。

玄関、窓のサッシは、専有部分でなく共用部分になります。そのため、勝手に取り替えたり等はできない部分になります。

キッチンのレイアウトを移動して、閉鎖的な壁付けキッチンから、解放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。

おしゃれなキッチン空間になりました。天井部分に吊戸棚を設けずオープンとし、意匠性も良好なペンダント照明を設置しました。

キッチンの背面に幅180センチのカップボードを設置しました。左側はトールキャビネット、右側はハイフロアキャビネット（ダストワゴン付）です。

システムバスは、１４１６サイズで、ゆったりとした空間を確保できました。浴室暖房乾燥機やダウンライト等の住設も充実しています。

洗面所には、全幅115センチの収納も多い洗面化粧台を設置しました。使いやすいLED照明やタッチレス水栓などを採用しています。

洗濯機スペースの上部には、使い易いランドリーラックを設置しています。上部のパイプは引き出せるので、ハンガーパイプにもなります。

節水型のタンクレストイレと手洗いキャビネットです。便座が自動で開閉するフルオート便座です。手洗いの水栓は、自動水栓になっています。

キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。

リビングダイニングには、電話台や強化ガラス棚、クローゼットを設けています。生活する上で必要な物をコンパクトにまとめる事ができます。

広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて２０帖の広さがあり、採光も十分に取り込むことができます。

解放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明の防音性に優れたダウンシーリングをバランスよく配置しました。

一体的なリビングダイニングですが、お客様の家族構成により、リビングダイニングを簡単な工事で、ダイニングと洋室に分ける事もできます。

洋室１部分です。出入口は、片引き戸を採用しました。容易にエアコンを設置できるように、事前に穴あけ（コア抜き）工事を行っています。

洋室２部分です。すべてのクローゼットの建具に姿見の鏡を設けています。卓上式のスタンドミラーを置く必要がないようにしています。

洋室２部分です。中部屋になるため窓がなく、以前はエアコンが設置不可でしたが、エアコンの先行配管により設置可能になりました。

玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。玄関、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーです。

キッチンから玄関を見たところです。すべてのドアが天井までのハイドアになっているので、空間に拡がりを与える事ができます。

玄関収納です。25センチ程浮かして取付け、下部に間接照明を設置しています。間接照明は、人の動きを検知して反応する人感センサーです。

内窓（インナーサッシ）は、リクシルのインプラスです。窓枠にあわせたオーダー商品で容易な施工で取り付ける事ができます。

内窓のインプラスは、断熱効果、結露低減、遮音効果、ＵＶカット、侵入抑止効果、経済性などの多数のメリットがあります。

玄関にも内窓（インナーサッシ）を取り付ける事ができます。冬の寒い日は、玄関ホールや廊下も暖かく保つ事ができます。

玄関前です。玄関左サイドの洋室には、エアコンのコア抜き（穴あけ）を事前にする事で、容易にエアコンを設置する事ができます。

給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、いつでも温かい浴槽に入れます。水道代の節約にもつながります。

バルコニー部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりもよいので、洗濯物も乾きやすいです。床のノンスリップシートも綺麗です。

バルコニーからの眺望です。緑の芝生がとても綺麗です。北摂エリアの南茨木ハイタウン美沢は、人気の物件で、とくにこのＥ棟は好評です。

バルコニーからの眺望です。芝生の向こうは公園になっているため、今後、南面に建物が建つ事は無いかと思われます。

全体の敷地に対して建物がゆったり建てられています。これ程、余裕をもって建っているのは、今の市内のマンションではなかなか無い事です。

１階の専有倉庫（約2.5㎡）です。幅1.1ｍ、奥行き2.2ｍ、天井高さ2.4ｍあり、便利な収納スペースで、物品や自転車等を収納できます。

建物全体の外観（正面の西から）です。定期的に大規模修繕がされているため、築50年以上とは思えない程、綺麗な外観です。

建物南面の外観です。バルコニーの形状がアーチ状で意匠性が高いデザインです。大手ゼネコンの竹中工務店の施工になります。

エレベーターは、100世帯に対して2機もあります。4階、7階、10階にしか停止しないのが弱点ですが、停止しない階は、71㎡の面積があります。

1階は、集合ポスト（100戸分）と専有倉庫（100戸分）に使われています。一昔前の建物なので、ゆったりと建てられているのが特徴です。

共用広場は、1階のピロティ部分になります。床はタイル貼りで、管理・清掃も定期的にきちんと行われていて綺麗です。

【施工場所】: 大阪府茨木市

【リフォーム箇所】: スケルトンリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです

【リフォーム期間】: 約３カ月間

【物件概要】: マンション　鉄骨鉄筋コンクリート　１１階建　３階部分

【工事費用】: 約１，１００万円（税込み）

ＢＥＦＯＲＥ＆ＡＦＴＥＲ　

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５３年前の住宅なので、水まわりが狭い場所に固められていて、部屋部分が無駄に広い使いにくい間取りでした。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。

限られた空間を、いかに使いやすい間取りにするかで、設計にこだわりぬきました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの２人暮らしから４人家族まで、家族構成によりフレキシブルに対応する事ができます。間取りや水まわり設備、住宅建材、照明器具、内装材の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。