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販売物件・施工実績
マンション・家全体
宝塚市 阪急逆瀬台アヴェルデ ４番館 ８０６号室 価格は、１，９８０万円（税込）です。完成予定は、２０２５年４月です。
マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。
おおよその価格の内訳は、すべて税込で、物件の仕入れ価格1,050万円＋工事費780万円＋諸費用150万円で、合計1,980万円です。
自社で買取り・設計・施工・販売をすべて行う自社物件のため、仲介手数料は不要です。（物件価格の3%＋6万円＋消費税の合計で70万円程）
買取り・設計・施工・販売までをすべて自社で行っています。不要なコストや人件費をかけていないので、リーズナブルです。
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宝塚市で マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）を行います。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
建物名称 阪急逆瀬台アヴェルデ ４番館 ８０６号室
価格 1,980万円（税込） ㎡単価 28.22万円
所在地 兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1-11 4番館 806号室
専有面積 壁芯 70.16㎡ バルコニー 南向き 13.48㎡
築年数 築39年 1986年（昭和61年）2月築
交通① 阪急今津線 逆瀬川駅 バス8分
交通② 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩45分
間取り 2ＬＤＫ（3ＤＫに容易に変更可）
総戸数 142戸（4番館）
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート
管理費 8,720円／月 修繕積立金 11,780円／月
駐車場 7,000～10,000円／月 駐車台数 356台
所在階 8階 階数 14階 地下階なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・物置（共用廊下の通路部）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 21,792.15㎡ 敷地権割合共有持分 7,016／3,921,591
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急不動産 株式会社 施工会社 株式会社 奥村組
現況 空家 引渡時期 相談
備考
玄関ドア前の共用廊下に専用倉庫（約1㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤の電気容量は、管理規約により５０Aで、回路数も多く確保します。効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けます。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
玄関部分です。広い共用廊下とゆったりとした玄関ポーチです。インターホンは、高性能な大型インターホンに取り替えます。
玄関前の共用廊下の専有物入れ（約１㎡）です。間口１．８ｍ、奥行き５０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。
玄関サイドの給湯器も取り替えます。床下の給排水管もすべて取り替えるため、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きに変更します。
８階のエレベーターホールです。かなり広めのエレベーターホールです。エレベーターは、４番館の１４２戸数に対して２台になります。
共用廊下（玄関前）からの北側の眺めです。北側は平面の駐車場で、宝塚西高校との擁壁沿いが来客用パーキングになります。
共用廊下の北側からの眺望ですが、宝塚市内の景色が一望できます。左手に見えるのは立体駐車場で、１８０台停める事ができます。
玄関前からの北側の眺めです。管理事務所の屋上に暖かい時期に使われるプール、立体駐車場の屋上にテニスコートがあります。
バルコニーの全長は5.8ｍで、奥行きは1.4ｍあり、広くゆったりしています。とくに奥行きが広いのは使いやすいです。
バルコニーの東側から西向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。
バルコニーからの東側（大阪方面）の眺望です。写真では分かりにくいですが、天気の良い日は、大阪の街並みも見えて景色が綺麗です。
バルコニーからの正面の南側です。右の山は西宮の甲山で、山のすその山麓には甲山森林公園があります。甲山の左の池は、深谷貯水池です。
バルコニーから見下ろした様子です。４番館の１階と２階部分は、店舗等のテナントです。道路をはさんで宝塚ゴルフ俱楽部があります。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の逆瀬川駅からバスで８分、徒歩４５分で、自然豊かな環境の良い場所です。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。手前が４番館（１４２戸）で、奥が５番館（６２戸）です。１番館～５番館まで合計４４２戸です。
建物の表面には遊歩道があります。定期的に大規模修繕工事がされているため、綺麗な外観です。近いうちに大規模修繕が予定されています。
マンションの敷地内の北面からの外観です。４番館の場合、車でマンション内に出入りするさいは、この右下の車路からでも出入りできます。
マンションの敷地内の北面です。手前から３番館（８０戸）と２番館（８２戸）と１番館（７６戸）です。１番館～５番館まで合計４４２戸です。
建物全体の北面の通路部分です。車の場合、この通路で１番館～４番館まで行く事ができます。通路際は来客用の駐車スペースです。
マンションの建物全体の南面からの外観です。４番館の１階と２階部分は、店舗等のテナントスペースになっています。
４番館の２階にある店舗前の通路からの様子です。店舗の専用駐車場になっています。車を１１台駐車する事ができます。
４番館の北面の裏側にある管理事務所です。有人の管理体制です。共用トイレや理事会のさいに利用される会議室等があります。
建物の南側の出入口部分です。セキュリティにも配慮されていて、自動ドアと安全安心のオートロックシステムになっています。
自動ドアをぬけると優雅な大理石とタイル貼りのエントランスホールがあります。定期的に清掃されているため、綺麗な状態を保っています。
１階のエレベーターホールです。４番館は１４２戸なのでエレベーターは２台あります。エレベーター内は、癒し系の自然音が流れます。
- 【施工場所】
- 兵庫県 宝塚市
- 【リフォーム箇所】
- フルリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです
- 【リフォーム期間】
- 約３カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄骨鉄筋コンクリート １４階建 ８階部分
- 【工事費用】
- 約７８０万円 （ 税込み ）（予定）
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
築年数が３９年経っているため、キッチンや浴室、洗面化粧台、便器等の水まわり設備、フローリングや建具などの新建材、内装材、照明器具等の住宅設備も傷んできています。
また、給水管や給湯管、排水管、追い焚き配管等の配管設備も漏水の可能性がある古い状態なので取り替えます。
また、給水管や給湯管、排水管、追い焚き配管等の配管設備も漏水の可能性がある古い状態なので取り替えます。
水まわり設備、給排水管等の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）を行います。
間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げます。
間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げます。
宝塚の阪急逆瀬台アヴェルデは、好立地で人気の物件になります。
交通手段は、阪急今津線の逆瀬川駅から阪急バスで8分、徒歩45分です。
徒歩45分で坂道になっているため、徒歩での通勤や通学は難しい場所です。
その分、マンション全体の442戸に対して駐車場が356台あるため、車をお持ちの方なら良いかと思います。
車なら坂を下って宝塚市内、坂を上って西宮市内へのアクセスも良好です。
マンションの前には、散歩のために作られた植栽に囲われた遊歩道があり、自然豊かで環境が良いです。
敷地面積に対して、建物がゆったりと建てられています。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。
新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、一度、前向きに検討されてみても良いかと思います。
