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販売物件・施工実績
マンション・家全体
大阪府茨木市 阪急南茨木ハイタウン美沢 E棟 号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
自社で買取り・設計・施工・販売を行う物件のため、仲介手数料は不要です。（物件価格の3％＋6万円＋消費税）
買取り・設計・施工・販売までをすべて自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
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茨木市で マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンデザインリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
物件名称 阪急南茨木ハイタウン美沢 Ｅ棟
号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
所在地 大阪府 茨木市 美沢町 13番地 E棟
専有面積 壁芯 70.86㎡ バルコニー 南向き 8.69㎡
築年数 築53年 1971年（昭和46年）12月築
交通① 阪急京都線 南茨木駅 徒歩9分
交通② 大阪モノレール線 南茨木駅 徒歩9分
間取り 2ＬＤＫ（3ＤＫに容易に変更可）
総戸数 100戸
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート
管理費 8,000円／月 修繕積立金 13,000円／月
駐車場 6,500円／月 駐車台数 52台
所在階 階数 11階（塔屋を含むと14階） 地下なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・1階部分（物置）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4,362.79㎡ 敷地権割合共有持分 20／2000
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急電鉄株式会社 施工会社 株式会社 竹中工務店
現況 空家 引渡時期 即時
備考
1階部分に専用倉庫（約2.5㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
ガレージは満車ですが、2台借りている方がおられるため、1台は優先して借りる事ができます。
（お手頃な価格で、6,500円／月です）
マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
マンションの構造躯体部分の柱型や梁型は、専有部分でなく共用部分になり、建物の構造上、はつったり削ったりはできない部分になります。
玄関、窓のサッシは、専有部分でなく共用部分になります。そのため、勝手に取り替えたり等はできない部分になります。
キッチンのレイアウトを変更して、閉鎖的な壁付けキッチンから、解放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。
おしゃれなキッチン空間になりました。天井部分に吊戸棚を設けずオープンとし、意匠性も良好なペンダント照明を設置しました。
キッチンの背面に幅１８０センチのカップボードを設置しました。左側はトールキャビネット、右側はハイフロアキャビネット（ダストワゴン付）です。
システムバスは、１４１６サイズで、ゆったりとした空間を確保できました。浴室暖房乾燥機やダウンライト等の住宅設備も充実しています。
洗面所には、全幅１１５センチの収納も多い洗面化粧台を設置しました。使いやすいLED照明やタッチレス水栓などを採用しています。
洗濯機スペースの上部には、使い易いランドリーラックを設置しています。上部のパイプは引き出せるので、ハンガーパイプにもなります。
節水型のタンクレストイレと手洗いキャビネットです。便座が自動で開閉するフルオート便座です。手洗いの水栓は、自動水栓になっています。
キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。
リビングダイニングには、電話台や強化ガラス棚、クローゼットを設けています。生活する上で必要な物をコンパクトにまとめる事ができます。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて２０帖の広さがあり、採光も十分に取り込むことができます。
解放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明の防音性に優れたダウンシーリングをバランスよく配置しました。
一体的なリビングダイニングですが、お客様の家族構成により、リビングダイニングを簡単な工事で、洋室とダイニングに分ける事もできます。
洋室１部分です。すべての洋室には、天井までのハイドア、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。
洋室２部分です。すべてのクローゼットの建具に姿見の鏡を設けているため、場所をとるスタンドミラーや壁掛けミラーは不要です。
洋室２部分です。中部屋になるため窓がなく、以前はエアコンが設置不可でしたが、エアコンの先行配管により設置可能になりました。
玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。玄関ホールの収納には、小物や充電式スティッククリーナーなどを収納できます。
キッチンから玄関を見たところです。すべてのドアが天井までのハイドアになっているので、空間に拡がりを与える事ができます。
玄関収納を浮かして取付け、下部に間接照明を設置しています。玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーです。
内窓（インナーサッシ）は、リクシルのインプラスです。窓枠にあわせたオーダー商品で容易な施工で取り付ける事ができます。
内窓のインプラスは、断熱効果、結露低減、遮音効果、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性などの多数のメリットがあります。
玄関にも内窓を取り付ける事ができます。冬の寒い日に内窓を閉める事で、玄関や玄関ホール、廊下の温度を適温に保つ事ができます。
玄関前です。玄関左サイドの洋室には、エアコンのコア抜き（穴あけ）を事前にする事で、容易にエアコンを設置する事ができます。
給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、いつでも温かい浴槽に入れます。水道代の節約にもつながります。
バルコニー部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりもよいので、洗濯物も乾きやすいです。床のノンスリップシートも綺麗です。
バルコニーからの南側の眺望です。緑の芝生がとても綺麗です。北摂エリアの南茨木ハイタウン美沢は、人気の物件で、このＥ棟も好評です。
芝生の向こう側は、公園になっています。高い建物がないので景色がきれいです。今後、南面に高い建物が建つ事は無いかと思われます。
全体の敷地に対して建物がゆったり建てられています。これ程、余裕をもって建っているのは、今の市内のマンションではなかなか無い事です。
１階の専有倉庫（約２．５㎡）です。幅１．１ｍ、奥行き２．２ｍ、天井高さ２．４ｍあり、便利な収納スペースで、物品や自転車等を保管できます。
建物全体の北面の外観（正面の玄関面）です。阪急京都線・大阪モノレール線の南茨木駅から徒歩９分の好立地で、環境の良い場所です。
建物全体の南面の外観です。バルコニーの形状がアーチ状で意匠性が高いデザインです。大手ゼネコンの竹中工務店の施工になります。
エレベーターは、１００戸に対して２台あります。４階、７階、１０階にしか停止しないのが弱点ですが、停止しない階は、共用廊下が無いため、７１㎡の面積があります。
１階は、集合ポスト（１００戸分）と専有倉庫（１００戸分）に使われています。一昔前の建物なので、ゆったりと建てられているのが特徴です。
共用広場は、１階のピロティ部分になります。床はタイル貼りで、管理・清掃も定期的にきちんと行われていて綺麗です。
- 【施工場所】
- 大阪府 茨木市
- 【リフォーム箇所】
- スケルトンリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです
- 【リフォーム期間】
- 約３カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄骨鉄筋コンクリート １１階建
- 【工事費用】
- 約１，１００万円 （ 税込み ）
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
５３年前の住宅なので、水まわりが狭い場所に固められていて、部屋部分が広すぎる使いにくい間取りでした。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
使いやすい空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの２人暮らしから４人家族まで、家族構成によりフレキシブルに対応する事ができます。間取りや水まわり設備、住宅建材、照明器具、内装材の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
北摂エリアの南茨木ハイタウン美沢は、人気の物件ですが、とくにこのＥ棟が一番良いと言われる方が多いです。
交通手段は、阪急京都線の南茨木駅・大阪モノレール線の南茨木駅から徒歩9分で、駅近で便利です。
53年前の阪急電鉄の分譲地で、駅近で環境が良い事で人気エリアになっています。
駅近の敷地は開発が進んでいくので、このような良い立地条件の建物はお値打ちと思われます。
敷地面積に対して、建物がゆったりと建てられています。
南面のバルコニーの裏には芝生が拡がり、芝生の向こうは公園になっているため、今後、南面に建物が建つ事は無いかと思われます。
建物は、築53年になりますが、建て替えには、4／5以上の賛成が必要な事もあり、今後、20年、25年、30年とまだまだ大規模修繕を繰り返していくと予想されます。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。
新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、一度、前向きに検討されてみても良いかと思います。
