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販売物件・施工実績
マンション・家全体
大阪府茨木市 阪急南茨木ハイタウン美沢 D棟 ３０４号室 価格は、２，５３０万円（税込）です。２０２５年６～７月完成予定です。
マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
おおよその価格の内訳は、すべて税込で、物件の仕入れ価格1,250万円＋工事費1,150万円＋諸費用130万円で、合計2,530万円です。
買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
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茨木市で マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンデザインリフォーム（フルリノベーション）を行ます。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
物件名称 阪急南茨木ハイタウン美沢 Ｄ棟 ３０４号室
価格 2,530万円（税込） ㎡単価 35.7万円
所在地 大阪府 茨木市 美沢町 10番地 D棟 304号室
専有面積 壁芯 70.86㎡ バルコニー 南向き 8.69㎡
築年数 築54年 1971年（昭和46年）6月築
交通① 阪急京都線 南茨木駅 徒歩8分
交通② 大阪モノレール線 南茨木駅 徒歩8分
間取り ３ＬＤＫ（３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます）
総戸数 100戸
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート
管理費 9,000円／月 修繕積立金 12,000円／月
駐車場 7,500円／月 駐車台数 48台
所在階 3階 階数 11階（塔屋を含むと14階） 地下なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・1階部分（物置）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4,348.46㎡ 敷地権割合共有持分 10／1000
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急電鉄株式会社 施工会社 株式会社 竹中工務店
現況 空家 引渡時期 相談
備考
1階部分に専用倉庫（約2.5㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
マンションの構造躯体部分の柱型や梁型は、専有部分でなく共用部分になり、建物の構造上、はつったり削ったりはできない部分になります。
玄関、窓のサッシは、専有部分でなく共用部分になります。そのため、勝手に取り替えたり等はできない部分になります。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤の電気容量は、管理規約により３０Aで少ないですが、できるだけ効率よく無駄のないように、１２回路を上手に振り分けます。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
１階の専有倉庫（約２．５㎡）です。幅１．１ｍ、奥行き２．２ｍ、天井高さ２．４ｍあり、便利な収納スペースで、物品や自転車等を保管できます。
建物全体の北面の外観（正面の玄関面）です。阪急京都線・大阪モノレール線の南茨木駅から徒歩８分の好立地で、環境の良い場所です。
建物全体の南面の外観です。バルコニーの形状がアーチ状で意匠性が高いデザインです。大手ゼネコンの竹中工務店の施工になります。
エレベーターは、１００戸に対して２台あります。４階、７階、１０階にしか停止しないのが弱点ですが、停止しない階は、共用廊下が無いため、７１㎡の面積があります。
１階は、集合ポスト（１００戸分）と専有倉庫（１００戸分）に使われています。一昔前の建物なので、ゆったりと建てられているのが特徴です。
共用広場は、１階のピロティ部分になります。床はタイル貼りで、管理・清掃も定期的にきちんと行われていて綺麗です。
- 【施工場所】
- 大阪府 茨木市
- 【リフォーム箇所】
- スケルトンリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです
- 【リフォーム期間】
- 約３カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄骨鉄筋コンクリート １１階建 ３階部分
- 【工事費用】
- 約１，１５０万円 （ 税込み ）
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
５４年前の住宅なので、水まわりが狭い場所に固められていて、部屋部分が広すぎる使いにくい間取りでした。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
使いやすい空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの２人暮らしから４人家族まで、家族構成によりフレキシブルに対応する事ができます。間取りや水まわり設備、住宅建材、照明器具、内装材の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
北摂エリアの南茨木ハイタウン美沢は、人気の物件ですが、とくにこのＥ棟が一番良いと言われる方が多いです。
交通手段は、阪急京都線の南茨木駅・大阪モノレール線の南茨木駅から徒歩8分で、駅近で便利です。
54年前の阪急電鉄の分譲地で、駅近で環境が良い事で人気エリアになっています。
駅近の敷地は開発が進んでいくので、このような良い立地条件の建物はお値打ちと思われます。
敷地面積に対して、建物がゆったりと建てられています。
南面のバルコニーの裏には芝生が拡がり、芝生の向こうは公園になっているため、今後、南面に建物が建つ事は無いかと思われます。
建物は、築53年になりますが、建て替えには、4／5以上の賛成が必要な事もあり、今後、20年、25年、30年とまだまだ大規模修繕を繰り返していくと予想されます。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。
新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、一度、前向きに検討されてみても良いかと思います。
