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販売物件・施工実績
マンション・家全体
兵庫県宝塚市 阪急新仁川マンション ７階 号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
１５年程前にマンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）された物件です。
買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
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１５年程前にスケルトンリフォームを実施済みなので、今回は部分的なリフォームです。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
建物名称 阪急新仁川マンション ７階部分
号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
所在地 兵庫県 宝塚市 仁川北 2-13-20
専有面積 壁芯 70.02㎡ バルコニー 南向き 9.02㎡
築年月 1969年（昭和44年）4月
交通① 阪急今津線 仁川駅 徒歩7分
交通② 阪急今津線 甲東園駅 徒歩18分
間取り ２ＬＤＫ
総戸数 123戸
建物構造 鉄筋コンクリート
管理費 14,916円／月 修繕積立金 18,480円／月
屋根無し駐車場 7,500円／月 駐車台数 34台
屋根付き駐車場 11,500円／月 駐車台数 17台
所在階 7階 7階建て 地下階なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・物置（共用廊下の通路部）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 6468.51㎡ 敷地権割合共有持分 88／1万
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急不動産 株式会社 施工会社 大幸建設 株式会社
現況 空家 引渡時期 相談
備考
玄関ドア前の共用廊下に専用倉庫（約3㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
（新しい鍵に取り替え済みです）
マンションの敷地内に駐車場があります。
ガレージが複数必要な方は、マンションの前の仁川の橋を渡ったすぐ近くに、外部のガレージを確保しています。
キッチンスペースですが、幅が２８０ｃｍあり、ゆったりとした開放感のあるスペースになっています。
既設のシステムキッチンは、パナソニック製で、綺麗に使われていたので、状態が良かったです。
キッチンには、食器洗い乾燥機が装備されています。庫内容量は４１Ｌで、約５人分になります。
既設のシステムバスは、比較的ゆったりとした、１３１７サイズのリクシル製の浴室です。
システムバスの内寸は、１３０ｃｍ×１７０ｃｍです。壁がマグネットパネルになっているので便利です。
既設の洗面化粧台は、リクシルのピアラ-ＤＳです。幅９０ｃｍで使いやすい洗面化粧台です。
洗面化粧台の三面鏡・キャビネットを開いた状態です。たくさん収納できて、すっきりできます。
洗濯機スペースです。洗濯機の上部と左壁の奥のスペースを有効に使って、収納棚が設置されています。
トイレは、ＴＯＴＯ製です。使いやすいウォシュレット（温水洗浄便座）も付いています。
対面キッチンなので、家事をしながらリビングダイニングを眺めることができます。
キッチンは造作対面キッチンになります。反対側から調理中の手元を隠せるメリットがあります。
広々としたリビングダイニングです。陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。
リビングとダイニングの窓から、採光がお部屋全体に入るため、明るくて良い住環境です。
お部屋全体の間口が壁の芯々で６.８ｍの広い間口なので、バランスの取れた間取りになっています。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて１８帖の広さがあり、広々としています。
キッチンの奥には、家電製品やゴミ箱などを置くスペースがあり、効率よく作業ができます。
洋室１の引戸を閉めた状態です。壁と同じ色の白系統の建具なので、広く感じます。
リビング・ダイニング・キッチン・洋室との繋がりで、使いやすくて暮らしやすい間取りです。
洋室１は９.５帖程の広さがあります。真ん中部分で間仕切れば、洋室を増やす事もできます。
洋室１のオープン収納です。ハンガーパイプと可動棚で、多くの洋服や物品を収納できます。
玄関を入って右側の洋室２です。床や壁などの内装材の貼り替え、内窓の設置を行いました。
玄関から廊下部分です。大きなすりガラスの建具からたくさん光が入り、明るい空間です。
この住戸は、建物の構造上、間口が６.８ｍあるため、玄関を入って左右にお部屋があり使いやすいです。
玄関収納です。上の空いたスペースにペンダントライトを設置して、明るく良い雰囲気になりました。
玄関収納の内部です。使いやすく、可動棚もあり、散らかりがちな玄関を、すっきり片付ける事ができます。
廊下には、幅２８０ｃｍの収納と幅１４０ｃｍのクローゼットがあり、たっぷり収納する事ができます。
廊下の幅２８０ｃｍの収納内部です。間仕切りや可動棚があり、色々な物を分別して収納する事ができます。
リビングの内窓（インナーサッシ）のＹＫＫ ＡＰのウチリモです。すべての窓に内窓を採用しています。
ダイニングの内窓のウチリモです。窓にあわせたオーダー商品で容易な施工で取付けできます。
洋室１の内窓のウチリモです。内窓には、断熱効果、結露低減、遮音効果などの多数のメリットがあります。
洋室２の内窓のウチリモです。内窓には、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性など、メリットは多種多様です。
洋室１部分です。元々、エアコンが設置できない構造だったので、エアコンの先行配管工事を行いました。
エアコン先行配管ですが、今回すぐに販売が決まっていたので、内部の化粧カバーは省略しました。
カラーモニターインターホンと管理事務所への直通電話機です。管理体制は２４時間の有人管理です。
給湯器のメインリモコンです。建築当時はガスボイラーが標準だったのですが、給湯器に変更されています。
給湯器の浴室リモコンです。１スイッチ１機能で使いやすい、ボイス機能付きシンプルリモコンです。
玄関扉は、以前の大規模修繕で更新されていて、上下ディンプルキーのダブルロックになっています。
既設の給湯器です。建築当時はガスボイラーが宅内に設置されていましたが、給湯器に変更されています。
左下に見える白い配管は、エアコンの先行配管の冷媒管で、黒い配管はエアコンのドレン排水管です。
バルコニーの東側から西向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。
バルコニーからの南側の景色です。大阪市内の高層ビル街や西宮市内の街並みが綺麗です。遠くには東大阪と奈良の生駒山が見えます。
バルコニーからの西側の景色です。目の前の川は、西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川です。天気が良く空が晴れ渡っていて爽快です。
玄関前の共用廊下の専有物入れ（約３㎡）です。間口５.５ｍ、奥行き６０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。
共用廊下からの北側の眺望です。目の前には阪神競馬場のイベントステージやキッズガーデン、噴水広場等があります。
阪神競馬場のイベントステージやキッズガーデンの遊具、屋内のアスレチックエリアなどで、お子さまが楽しめるスポットが盛りだくさんです。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の仁川駅から徒歩７～８分の好立地で、環境の良い場所です。
建物の表面には公園があります。定期的に大規模修繕がされているため、築５０年以上とは思えない程、綺麗な外観です。
建物裏側の外観（共用廊下側の北面）です。マンションの北面はガレージで、合計５１台あり、屋根無しで３４台、屋根付きで１７台です。
エントランスの管理事務所の様子です。セキュリティは、オートロックではないため、有人の管理体制で管理しています。
良い雰囲気のエントランスです。手前には宅配ボックスが設置されています。通路の奥には、共用トイレや来客用の宿泊ルームもあります。
エントランスの奥には、広いミーティングルームがあります。理事会のさいに外部の会議室を借りる必要がないのが良い点です。
エレベーターは、１２３世帯に対して２台あるので、朝の通勤・通学の混み合うさいに助かります。各階に停止する仕様です。
１階のエレベーター横の集合ポスト（１２３戸分）です。管理会社とタイアップしている弊社（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
１階の宅配ボックス（１７戸分）です。高機能な電源式です。管理会社と協力・提携している（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
- 【施工場所】
- 兵庫県 宝塚市
- 【リフォーム箇所】
- １５年程前にスケルトンリフォームを実施済みなので、今回は部分的なリフォームです
- 【リフォーム期間】
- 今回は、約１カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄筋コンクリート ７階建て ７階部分
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
昭和４４年築の住宅なので、水まわりが狭い場所に固められていて、部屋部分が広すぎる使いにくい間取りでした。
１５年程前に、水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態からスケルトンリフォームにより変更されている物件です。
１５年程前に、水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態からスケルトンリフォームにより変更されている物件です。
水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの２人暮らしから４人家族まで、家族構成によりフレキシブルに対応する事ができます。
今回は、１５年程前にスケルトンリフォームを実施済みの物件だったので、部分的なリフォームを行いました。
今回は、１５年程前にスケルトンリフォームを実施済みの物件だったので、部分的なリフォームを行いました。
宝塚の阪急新仁川マンションは、好立地で人気の物件になります。
交通手段は、阪急今津線の仁川駅から徒歩7分で、駅から近くて便利です。
約300ｍ（徒歩4分）の見晴らしの良い整備された歩行者専用道路があるので、駅まで安全に行くことができます。
目の前は、西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川が流れています。
仁川に面している事もあり、環境が良いので人気エリアです。
駅近の敷地は開発が進んでいくので、このような良い立地条件の建物はお値打ちと思われます。
敷地面積に対して、建物がゆったりと建てられています。
南面のバルコニーの前は、大きな川が流れているため、今後、南面に建物が建つ事が無いと思われます。
築年数は経っていますが、建て替えには、4／5以上の賛成が必要な事もあり、今後、10年、20年、30年と大規模修繕を行っていくと予想されます。
この物件は、15年ほど前に綺麗にスケルトンリフォームされた物件です。
新築や築浅のマンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているため、前向きに検討されてみても良いかと思います。
