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兵庫県宝塚市 阪急新仁川マンション 号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
今回のこの物件は、１０年程前に全面的にリフォームされた物件になります。
買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
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１０年程前にリフォームを実施済みなので、今回は部分的なリフォームです。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
建物名称 阪急新仁川マンション
号室と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
所在地 兵庫県 宝塚市 仁川北 2-13-20
専有面積 壁芯 70.02㎡ バルコニー 南向き 9.02㎡
築年月 1969年（昭和44年）4月
交通① 阪急今津線 仁川駅 徒歩7分
交通② 阪急今津線 甲東園駅 徒歩18分
間取り ３ＬＤＫ
総戸数 123戸
建物構造 鉄筋コンクリート
管理費 14,916円／月 修繕積立金 18,480円／月
屋根無し駐車場 7,500円／月 駐車台数 34台
屋根付き駐車場 11,500円／月 駐車台数 17台
階数 7階建て 地下階なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・物置（共用廊下の通路部）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 6468.51㎡ 敷地権割合共有持分 88／1万
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 常駐 管理会社 株式会社 エヴァクリーン
分譲会社 阪急不動産 株式会社 施工会社 大幸建設 株式会社
現況 空家 引渡時期 相談
備考
玄関ドア前の共用廊下に専用倉庫（約3㎡）があり、専有部分として使う事ができます。
（新しい鍵に取り替え済みです）
マンションの敷地内に駐車場があります。
ガレージが複数必要な方は、マンションの前の仁川の橋を渡ったすぐ近くに、外部のガレージを確保しています。
キッチンスペースですが、幅が２５５ｃｍあり、ゆったりとした開放感のあるスペースになっています。
既設のセクショナルキッチンは、タカラスタンダード製で、綺麗に使われていたので、状態が良かったです。
システムキッチンのサイズは、幅２５５ｃｍ・奥行き６５ｃｍ・高さ８５ｃｍで、広々としていて使いやすいです。
既設のシステムバスは、スペースの関係上、１０１６サイズのタカラスタンダード製の浴室です。
コンパクトなシステムバスですが、ピンク色で上品な可愛らしい雰囲気になっています。
既設の洗面化粧台は、リクシルのオクトです。スペースの関係上、幅５０ｃｍのコンパクトな洗面化粧台です。
洗濯機スペースです。以前の間取りに合わせたリフォームがされていたので、水まわりがコンパクトです。
トイレは、リクシルのリフォレです。タンクが収納部分に収められていて、見た目がすっきりしています。
左右のキャビネットを開けた状態です。ストックやお掃除道具をすっきり収納することができます。
広々としたリビングダイニングです。陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて１７帖の広さがあり、広々としています。
開放感のある空間です。フローリングも明るい色合いで、光もよく入り明るい住環境です。
ガラス扉の建具で明るさが広がります。アンティーク調のステンドガラスが良好で良い雰囲気です。
リビング・ダイニング・キッチン・和室との繋がりで、使いやすくて暮らしやすい間取りです。
キッチンからリビングダイニングを見たところです。キッチンから和室にも繋がる動線です。
リビングとキッチンサイドの和室です。採光がお部屋全体に入るため、明るくて良い住環境です。
和室部分のリフォームは、畳の表替えとクロスの貼り替えになり、綺麗に仕上がっています。
大きな２面のすりガラスの引戸です。少し昔っぽいガラス調の建具ですが、レトロな雰囲気になっています。
洋室１部分です。洋室１と洋室２には、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼットがあります。
洋室１のクローゼットです。生活する上で必要な物品を収納できて、居住スペースを広く確保できます。
洋室２です。突き当りの壁には、壁一面のクローゼットがあり、多くの物品を収納できます。
玄関から廊下部分です。白を基調とした建具で、クロスの貼り替えにより、一層明るくなりました。
この住戸は、建物の構造上、間口が６.８ｍあるため、玄関を入って左右にお部屋があり使いやすいです。
リビングの内窓（インナーサッシ）のＹＫＫ ＡＰのウチリモです。すべての窓に内窓を採用しています。
和室の内窓（インナーサッシ）のウチリモです。窓にあわせたオーダー商品で容易な施工で取付けできます。
洋室１の内窓のウチリモです。内窓には、断熱効果、結露低減、遮音効果などの多数のメリットがあります。
洋室２の内窓のウチリモです。内窓には、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性など、メリットは多種多様です。
洋室１部分です。元々、エアコンが設置できない構造だったので、エアコンの先行配管工事を行いました。
エアコン先行配管ですが、今回すぐに販売が決まっていたので、内部の化粧カバーは省略しました。
室外機の設置や排水ができない場合、エアコンが設置できないため、このウインドエアコンが役立ちます。
分電盤の電気容量は限られていますが、効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けています。
カラーモニターインターホンと管理事務所への直通電話機です。管理体制は２４時間の有人管理です。
給湯器のメインリモコンです。建築当時はガスボイラーが標準だったのですが、給湯器に変更されています。
玄関扉は、以前の大規模修繕で更新されていて、上下ディンプルキーのダブルロックになっています。
既設の給湯器です。建築当時はガスボイラーが宅内に設置されていましたが、給湯器に変更されています。
バルコニーです。管理規約でバルコニーに給湯器を設置する事が認められています。
バルコニーの東側から西向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。
バルコニーからの南側の景色です。大阪市内の高層ビル街や西宮市内の街並みが綺麗です。遠くには東大阪と奈良の生駒山が見えます。
バルコニーからの西側の景色です。目の前の川は、西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川です。天気が良く空が晴れ渡っていて爽快です。
玄関前の共用廊下の専有物入れ（約３㎡）です。間口５.５ｍ、奥行き６０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。
共用廊下からの北側の眺望です。目の前には阪神競馬場のイベントステージやキッズガーデン、噴水広場等があります。
阪神競馬場のイベントステージやキッズガーデンの遊具、屋内のアスレチックエリアなどで、お子さまが楽しめるスポットが盛りだくさんです。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の仁川駅から徒歩７～８分の好立地で、環境の良い場所です。
建物の表面には公園があります。定期的に大規模修繕がされているため、築５０年以上とは思えない程、綺麗な外観です。
建物裏側の外観（共用廊下側の北面）です。マンションの北面はガレージで、合計５１台あり、屋根無しで３４台、屋根付きで１７台です。
エントランスの管理事務所の様子です。セキュリティは、オートロックではないため、有人の管理体制で管理しています。
良い雰囲気のエントランスです。手前には宅配ボックスが設置されています。通路の奥には、共用トイレや来客用の宿泊ルームもあります。
エントランスの奥には、広いミーティングルームがあります。理事会のさいに外部の会議室を借りる必要がないのが良い点です。
エレベーターは、１２３世帯に対して２台あるので、朝の通勤・通学の混み合うさいに助かります。各階に停止する仕様です。
１階のエレベーター横の集合ポスト（１２３戸分）です。管理会社とタイアップしている弊社（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
１階の宅配ボックス（１７戸分）です。高機能な電源式です。管理会社と協力・提携している（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
- 【施工場所】
- 兵庫県 宝塚市
- 【リフォーム箇所】
- １０年程前にリフォームを実施済みなので、今回は部分的なリフォームです
- 【リフォーム期間】
- 今回は、約１カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄筋コンクリート ７階建て
間取り図
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
今回は、以前にリフォームを実施済みの物件だったので、部分的な小規模なリフォームを行いました。
専有部分の床面積が７０㎡あるため、１７帖のリビングダイニングキッチンを中心に、ゆったりとした住空間になっています。
専有部分の床面積が７０㎡あるため、１７帖のリビングダイニングキッチンを中心に、ゆったりとした住空間になっています。
宝塚の阪急新仁川マンションは、好立地で人気の物件になります。
交通手段は、阪急今津線の仁川駅から徒歩7分で、駅近で便利です。
目の前は、西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川が流れています。
仁川に面している事もあり、環境が良いので人気エリアです。
駅近の敷地は開発が進んでいくので、このような良い立地条件の建物はお値打ちと思われます。
敷地面積に対して、建物がゆったりと建てられています。
南面のバルコニーの前は、大きな川が流れているため、今後、南面に建物が建つ事は無いかと思われます。
築年数は経っていますが、建て替えには、4／5以上の賛成が必要な事もあり、今後、20年、25年、30年とまだまだ大規模修繕を繰り返していくと予想されます。
この物件は、10年ほど前に綺麗にリフォームされた物件です。
新築や築浅のマンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているため、前向きに検討されてみても良いかと思います。
