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販売物件・施工実績
マンション・家全体
大阪府豊中市 桃山台ハイツ ３０９号室 価格は、３，３１０万円（税込）です。本体価格２，９８０万円＋ガレージ３３０万円です。
権利付きのガレージは、近くに空きガレージがないため、お車をお持ちの方にとって大変貴重です。２０２５年１２月～２０２６年１月完成予定です。
マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
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豊中市で マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンデザインリフォーム（フルリノベーション）を行います。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
建物名称 桃山台ハイツ ３０９号室
価格 3,310万円（税込）本体価格2,980万円＋ガレージ330万円
所在地 大阪府 豊中市 東泉丘 2-5-1 309号室
専有面積 壁芯 75.60㎡ バルコニー 南東向き 7.74㎡
築年数 築51年 1974年（昭和49年）2月築
交通① 北大阪急行線 桃山台駅 徒歩13分
交通② 北大阪急行線 桃山台駅 バス9分
間取り ３ＬＤＫ（３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます）
総戸数 130戸
建物構造 鉄筋コンクリート
管理費 7,180円／月 修繕積立金 14,360円／月
駐車場 500円／月
駐車台数 敷地内 31台（権利付き） 敷地外 7台（賃貸駐車場）
所在階 3階 階数 7階 地下階なし
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道・物置（バルコニー部）有
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
敷地面積 4,136.53㎡ 敷地権割合共有持分 74／1万
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 日勤 管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
分譲会社 三菱倉庫 株式会社 施工会社 株式会社 竹中工務店
現況 空家 引渡時期 相談
備考
南向きにつき、日当たり・採光良好。
3階部分につきエレベーターでも階段でも便利。
主要道路に面していて、目の前にはローソンやスギ薬局あり。
近くに色々なお店や施設があり、大変便利な住環境です。
マンションの目の前にある平面駐車場権利付きなので、ガレージを借りる必要がありません。
車をお持ちでない方は、貸しガレージで賃料収入可。
貸しガレージの相場は、1.5～1.8万円程／月です。
ガレージが不要な場合は、ガレージの権利を売却する事も可能。（おおよその相場、330万円程）
ガレージが2台必要な方のために、桃山台ハイツから1番近い場所（徒歩15分）に、もう1台ガレージを借りています。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤の電気容量は、６０Aで回路数も多く確保します。生活する上で効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けます。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
玄関ドア部分です。以前の大規模修繕のさいに新しく取り替えられています。玄関ドアは、歩行のさいに邪魔にならないように内開きになっています。
玄関前の共用廊下です。大規模修繕も最近終わったので、外壁や天井も綺麗です。通路部分も滑りにくいノンスリップシートに更新されています。
３階のエレベーターホールです。かなり広めのエレベーターホールです。エレベーターは、１３０戸数に対して２台あるので便利です。
共用廊下（玄関前）からの眺めです。１階部分はコの字型の建物に囲われていて、平面駐車場や公園、バイク置場、自転車置場があります。
共用廊下（玄関前の反対側）からの眺めです。主要道路に面していて、目の前にはローソンやスギ薬局、近くに色々なお店があり便利です。
共用廊下の３階から１階への階段です。エレベーターの近くに階段があります。３階の低層階なので、階段を使っての移動もできます。
バルコニーですが、南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。奥には収納スペースがあり便利です。
バルコニーからの西側の景色です。目の前は一級河川の天竺川（てんじくがわ）が流れていて、高い建物がなく視界が爽快です。
バルコニーからの景色です。１階部分は専用庭になっています。敷地面積に対して建物がゆったり余裕を持って建築されています。
建物全体の北面からの外観（正面玄関）です。北大阪急行線の桃山台駅から徒歩１３分、バスで９分で、環境の良い場所です。
建物全体の北面からの外観です。右側には公園とバイク置場があります。公園でお子さまを遊ばせる事もできます。
敷地内には平面駐車場権利付きガレージが２列あります。権利付きのガレージは、近くに空きガレージがないため、大変貴重です。
マンションのエントランス部分です。セキュリティは、オートロックではないため、有人の管理体制で管理しています。
エレベーターは、１３０世帯に対して２台あるので、朝の通勤・通学の混み合うさいに助かります。各階に停止する仕様です。
１階のエレベーター前のゆったりしたエントランスホールです。集合ポスト（１３０戸分）は、最近新しく更新されているので綺麗です。
建物内部の南側の駐車場です。平面駐車場権利付きガレージが３１台あります。この売り出し中の物件も平面駐車場権利付きです。
建物外部の北側の駐車場です。この部分の駐車スペースも平面駐車場権利付きガレージです。この部分には７台駐車する事ができます。
建物南側の自転車置場です。駐輪スペースが多くあるため、ゆったり駐輪する事ができます。区画割は特になく、どこに停めても良い設定です。
１階部分はコの字型の建物に囲われていて、公園の向かい側に雨には濡れてしまいますが、バイク置場があります。
１階部分はコの字型の建物に囲われていて、マンションの敷地内に公園があります。管理・清掃も定期的にきちんと行われています。
建物の南側に別棟の集会所があります。理事会などの会議のさいに、外部の会議室等を借りる必要がないのが良い点です。
- 【施工場所】
- 大阪府 豊中市
- 【リフォーム箇所】
- スケルトンリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです
- 【リフォーム期間】
- 約３カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄筋コンクリート ７階建て ３階部分
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
５１年前の住宅なので、水まわりが狭い場所に固められていて、部屋部分が広すぎる使いにくい間取りでした。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行います。
水まわり設備や住宅建材、給排水管も古い状態だったので、構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）を行います。
使いやすい空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの２人暮らしから４人家族まで、家族構成によりフレキシブルに対応する事ができます。間取りや水まわり設備、住宅建材、照明器具、内装材の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げます。
北摂エリアの桃山台ハイツは、好立地で人気の物件になります。
交通手段は、北大阪急行線の桃山台駅から徒歩13分、阪急バスで9分です。
51年前の三菱倉庫の分譲地で、環境が良い事で人気エリアになっています。
主要道路に面していて、目の前にはローソンやスギ薬局、近くにも色々なお店や施設があり、大変便利な住環境です。
今では少しめずらしい、分譲駐車場権利付きマンションです。
2023年に大規模修繕工事が行われ、外壁も塗装されてとても綺麗な外観です。
建物は、築51年になりますが、建て替えには、4／5以上の賛成が必要な事もあり、今後、20年、25年、30年とまだまだ大規模修繕を繰り返していくと予想されます。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。
新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているため、前向きに検討されてみても良いかと思います。
