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販売物件・施工実績
マンション・家全体
兵庫県宝塚市 物件名称と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。
買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。
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マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）を行いました。
住宅に関するすべての設備が揃っているため、すぐに使う事ができます。
物件種目 中古マンション
建物名称と価格は、販売が終了しているため、非表示とさせて頂いています。
専有面積 壁芯 86.67㎡ バルコニー 東・北・西 ３面 21.50㎡
築年月 1998年（平成10年）2月
交通① 阪急今津線 仁川駅 徒歩10分
交通② 阪急今津線 小林駅 徒歩14分
間取り ３ＬＤＫ
総戸数 114戸
建物構造 鉄筋コンクリート
管理費 14,730円／月 修繕積立金 18,200円／月
駐車場 7,500～11,000円／月 駐車台数 114台
階数 地上9階 地下1階
設備・条件 電気・都市ガス・上水道・公共下水道
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 5,627.13㎡ 敷地権割合共有持分 8,667／880,822
管理組合 有 管理形態 全部委託
管理人状況 日勤 管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
分譲会社 グンゼ 株式会社 施工会社 株式会社 銭高組
現況 空家 引渡時期 相談
備考
トランクルーム使用料 400円／月
キッチンまわりの壁の撤去、インターホンや分電盤、給湯器のリモコンなどの移設をして、開放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。
おしゃれなキッチン空間になりました。天井部分に吊戸棚を設けずオープンとし、意匠性も良好なペンダント照明を設置しました。
カップボード（キッチン収納の食器棚）が並んでいる奥が、冷蔵庫スペースです。幅７０ｃｍ、奥行き６５ｃｍの大型の冷蔵庫でも設置できます。
システムキッチンのサイズは、幅２５７ｃｍ・奥行７５ｃｍ・高さ８５ｃｍです。間口の広いゆったりとしたキッチンで家事もしやすくなっています。
キッチンの食洗機や収納の引き出しをすべて開けた状態です。シンクとコンロ下部の引き出しには、便利なポケットとシェルフが付いています。
キッチンには、食器洗い乾燥機を設けています。庫内容量は約４２Ｌ、食器収納点数は４０点で、約５人分になります。
キッチン背面の間口に合わせたぴったりの幅２２５ｃｍのカップボード（キッチン収納の食器棚）です。弊社では、標準装備としています。
カップボード（食器棚）の引き出し・扉を開けた状態です。自動で蒸気を排出する蒸気排出ユニットや引き出して使えるダストワゴンが便利です。
冷蔵庫上部のスペースも無駄なく有効に使えるように、幅５５ｃｍ、高さ４０ｃｍ、奥行き５５ｃｍの吊戸棚（アッパーキャビネット）を設けています。
システムバスは、１４１８サイズで、ゆったりとした空間を確保できました。人造大理石浴槽やキレイサーモフロア等を標準装備した高級仕様です。
浴室の浴室暖房乾燥機は、冬は浴室内を暖める事ができ、夏は涼しくする事ができるため、入浴時に快適に過ごせます。
システムバスの内寸は、広めの１４０ｃｍ×１８０ｃｍです。浴槽（保温浴槽）も、１４０ｃｍあるので、足を伸ばしてリラックスできます。
洗面所には、幅９０ｃｍのフルスライドタイプの洗面化粧台、両サイドにトールキャビネットを設置。物をたっぷりしまえて、すっきりできます。
洗面化粧台の三面鏡・引き出し・トールキャビネットを開いた状態です。三面鏡にはコンセントが３か所あり、電動歯ブラシを収納できます。
洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用して、上部には、便利なランドリーラックと吊戸棚を設けています。
節水型のタンクレストイレとアッパーキャビネットです。便器は、便座が自動で開閉するフルオート便座搭載の最上級モデルです。
トイレの手洗器は、トイレスペースがそれほど広くないため、ボウルの幅が３０ｃｍのコンパクトサイズを設置しています。
手洗いキャビネットの水栓は、自動水栓で、使いやすいインテリアリモコンが設置されています。キャビネット内部には小物を収納できます。
キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。
間接照明のダウンライトを、リビングにもダイニングにも、バランスよく贅沢に配置しています。明るいだけでなく意匠性も良好です。
対面キッチンの上部には、ペンダントライトを配置しました。ダクトレール仕様なので位置も変える事ができ、照明器具の取り替えも容易です。
開放感のある広々としたリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明のダウンライトをバランスよく配置しました。
ゆったりとしたリビングダイニングです。キッチンも含めて２２帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。
お部屋全体の間口が壁の芯々で６.７ｍで、広い間口なので、使いやすくバランスの取れた間取りにする事ができました。
洋室１部分です。出窓のカウンターは、化粧シートで仕上げています。正面の壁には、少し濃い目のアクセントクロスを採用しました。
洋室１部分です。すべての洋室には、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。
洋室２部分です。バルコニーがあり、陽当たりも良好です。天井には、流行りの木目クロスを採用して落ち着きのある空間になっています。
洋室３部分です。すべての洋室には、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。
洋室３部分です。正面の壁には、清潔感のある水色のアクセントクロスを採用しました。床や建具は、流行りのグレーとベージュの中間色のグレージュ系で統一しています。
約５.３㎡のＷＩＣ（ウォークインクローゼット）です。コの字型の形状で、物品や洋服を多く収納できます。ハンガーパイプは２段構成としています。
ウォークインクローゼットの枕棚は、奥行４５ｃｍと６０ｃｍ、ハンガーパイプは奥行３０ｃｍで、枕棚の高さは１８５ｃｍにしています。
廊下の収納です。小物が収納できて便利です。内部にコンセントがあり、棚板の高さを調整すれば、充電式スティッククリーナーを充電して収納する事ができます。
玄関、玄関ホール、廊下、洗面所、トイレの照明器具は、人の動きを検知して自動制御するスイッチの入切が不要な人感センサーなので、快適に暮らせます。
玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。弊社では、安価なフロアタイルではなく、高価な磨きタイルを採用しています。
玄関収納を浮かし、下部に間接照明を設置しました。人感センサーで自動的に入切されるので、暗くなりがちな玄関を明るい空間にできます。
玄関収納の内部です。自由に動かせる可動式の棚板が１５段あるので、散らかりがちな玄関を、すっきり片付ける事ができます。
リビングの内窓（インナーサッシ）のＹＫＫ ＡＰのウチリモです。窓枠にあわせたオーダー商品で容易な施工で取り付ける事ができます。
ダイニングの内窓（インナーサッシ）のＹＫＫ ＡＰのウチリモです。内窓には、断熱効果、結露低減、遮音効果などの多数のメリットがあります。
洋室１の内窓（インナーサッシ）のＹＫＫ ＡＰのウチリモです。内窓には、侵入抑止効果、ＵＶカット、経済性など、メリットは多種多様です。
洋室２の内窓（インナーサッシ）のウチリモです。内窓のガラスは、すべて高性能なアルゴンガス入りＬｏｗ－Ｅ複層ガラスです。
洋室３の内窓（インナーサッシ）のウチリモです。すべての窓に内窓を採用していて、快適に暮らす事ができるよう配慮しています。
給湯器は、お湯が浴槽と給湯器間を循環する高性能な追い焚き仕様です。いつでも温かいお風呂に入れて、水道代の節約にもつながります。
分電盤の電気容量は、管理規約により６０Ａで、回路数も多く確保できます。効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けています。
モニター付きインターホン・給湯器のリモコン・照明のスイッチです。インターホンは、１階のエントランス部分のオートロックと連動しています。
給湯器の浴室リモコンです。エコスイッチ付き、有機ＥＬを搭載した見やすいリモコンです。使いやすい位置に設置しています。
東側のバルコニー部分です。東面から暖かい日差しが入り、陽当たりもよく、風通しもよいので、洗濯物も乾きやすいです。
東側のバルコニーの全長は６.４ｍで、奥行きは１.８ｍもあり、広くゆったりしています。とくに奥行きが広いのはとても使いやすいです。
北側のバルコニー部分です。定期的な大規模修繕により、外壁や軒天井、床のノンスリップシートもきれいな状態が保たれています。
バルコニーからの南東側の眺望です。大阪や西宮の街並みが綺麗に見えて、遠くには東大阪と奈良の生駒山が見えます。
バルコニーからの東側の眺望です。宝塚の街並みが綺麗に見えます。天気が良く空が気持ちよく晴れ渡っていて爽快です。
バルコニーからの北側の景色です。宝塚の街並みが綺麗に見えます。遠くには箕面や川西、宝塚の山が見えます。
- 【施工場所】
- 兵庫県 宝塚市
- 【リフォーム箇所】
- フルリノベーションのため、玄関・窓のサッシ以外のすべてです
- 【リフォーム期間】
- 約３カ月間
- 【物件概要】
- マンション 鉄筋コンクリート ９階建て
Ｂ Ｅ Ｆ Ｏ Ｒ Ｅ ＆ Ａ Ｆ Ｔ Ｅ Ｒ
設計図面をワンクリックすると、拡大して表示できます。 閉じる時は、右下の × 印か、拡大した設計図面以外の所をワンクリックして下さい 。
１９９８年（平成１０年）築のため、キッチンや浴室、洗面化粧台、便器等の水まわり設備、フローリングや建具などの新建材、内装材、照明器具等の住宅設備も傷んできています。
また、給水管や給湯管、排水管、追い焚き配管等の配管設備も漏水の可能性がある古い状態なので取り替えました。
また、給水管や給湯管、排水管、追い焚き配管等の配管設備も漏水の可能性がある古い状態なので取り替えました。
水まわり設備、給排水管等の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。
間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
