リノベーション ・ 全面リフォーム

西宮市のデザインリフォーム・リノベーションで、開放的でモダンな雰囲気を感じられるリビングダイニングキッチンに仕上げました。

リビングとダイニングと和室、キッチンを、一体的なリビングダイニングキッチンへ間取り変更する、デザインリフォーム・リノベーションを行いました。

家族みんなが幸せに住み続けることができる、開放的でモダンな雰囲気が感じられる空間をイメージして設計しました。

キッチンレイアウトの変更を行い、解放感のある対面式オープンキッチンに変更することで、閉鎖的な壁付けキッチンから、キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができます。

また、キッチンの上部に吊戸棚を設けずオープンにする事で解放感が増し、リビングダイニングと一体感を高めるオープンキッチンにすることができます。

キッチンの天井は、垂れ壁をつくり床と同じ木目調のクロスで仕上げることで、キッチンの空間がアクセントになりました。

対面キッチンの正面の壁には、おしゃれな感じの内装用タイルを貼り、使いやすいカウンター収納を設けました。

カウンター収納の左側は収納として使い、右側は椅子を置いてテーブルとして使えるようにしました。

モダンでおしゃれな、リビングダイニング・キッチン空間を演出しています。

モダンは、「現代的であるさま」を意味し、言い換え表現には「今風の」「現代的」「近代的」という言葉になります。

モダンスタイルは、インテリア用語として用いられる言葉であり、「シンプルで洗練された近代的なスタイル」を意味し、建築デザイン手法としてよく使われます。

西宮市のデザインリフォーム・リノベーションで、開放的でモダンな雰囲気を感じられるリビングダイニングキッチンに仕上げました。
家族みんなが幸せに住み続けることができる、開放的でモダンな雰囲気が感じられる空間をイメージして設計しました。

キッチンレイアウトの変更を行い、解放感のある対面式オープンキッチンに変更することで、閉鎖的な壁付けキッチンから、キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができます。
また、キッチンの上部に吊戸棚を設けずオープンにする事で解放感が増し、リビングダイニングと一体感を高めるオープンキッチンにすることができます。

キッチンの天井は、垂れ壁をつくり床と同じ木目調のクロスで仕上げることで、キッチンの空間がアクセントになりました。
対面キッチンの正面の壁には、おしゃれな感じの内装用タイルを貼り、使いやすいカウンター収納を設けました。
カウンター収納の左側は収納として使い、右側は椅子を置いてテーブルとして使えるようにしました。
モダンでおしゃれな、リビングダイニング・キッチン空間を演出しています。

神戸市のスケルトンリフォームで、戸建住宅の全面的なリフォームを行い、間取りの変更を行いました。

中古物件の鉄筋コンクリート造の戸建住宅を購入して、お好みの間取りに造りかえる全面的なスケルトンリフォームのご要望でした。

基礎、鉄筋コンクリート部分、外壁、窓を残して部屋内部のすべてを解体し、間取りを一新するスケルトンリフォームを行い、全体的にシンプルで綺麗に仕上がりました。

使い勝手の良い間取りに変更することができて、すべての木部の造作材、新建材、建具、設備機器、設備配管、内装材も一新して、壁内部や天井裏に厚めの断熱材を充填することにより断熱性能も向上しました。

新築の建売住宅や注文住宅では、好きな地域を特定して選ぶことは難しいですが、中古住宅では地域ごとに販売物件が点在していることが多く、特定の場所を選んで物件を探すことができます。

また、中古住宅は比較的低価格なので、新築では手の届かない人気エリアや、駅近などの立地のよい物件を購入できて、購入後にお好みの間取りにスケルトンリフォームをすることも賢い選択です。

戸建住宅のスケルトンリフォームは、家をすべて解体して新築に建て替えた場合、建築基準法によるセットバック （ 外壁の後退距離 ） の問題で、建築面積が現在よりもかなり狭くなってしまい、希望の間取りが実現できない場合にもよく行われます。

また、連棟住宅では、外壁が繋がっているため、部分的に建て替える事ができない場合にも有効です。

現在の住まいの基礎や構造など、問題なく使える部分は最大限に使うことで、工事費用は建て替えの約半分から６割ほどで、新築同様の仕上げにする事ができます。

中古物件の鉄筋コンクリート造の戸建住宅を購入して、お好みの間取りに造りかえる全面的なスケルトンリフォームのご要望でした。

基礎、鉄筋コンクリート部分、外壁、窓を残して部屋内部のすべてを解体し、間取りを一新するスケルトンリフォームを行い、全体的にシンプルで綺麗に仕上がりました。

全面的なリフォームにともない、ダイニングキッチンと和室の間仕切り壁や建具を取りのぞき、二部屋を一部屋にまとめ、広々としたリビングダイニングキッチンに、間取り変更をされたいとのご要望でした。

使い勝手の良い間取りに変更することができて、すべての木部の造作材、新建材、建具、設備機器、設備配管、内装材も一新して、壁内部や天井裏に厚めの断熱材を充填することにより断熱性能も向上しました。

宝塚市のスケルトンリフォームで、戸建住宅の全面的なリフォームを行い、間取りの変更をしました。　①

戸建住宅の基礎、土台、柱、梁、３階部分、屋根部分を残して、全てを解体し骨組みだけにして、間取りを一新する全面スケルトンリフォームを行いました。 （ 基礎、土台、柱、梁の傷んでる部分は、取り替えます ）

大幅な間取り変更に伴い、断熱性の高い複層ガラスのアルミサッシの全面入れ替えを行い、壁内部や天井裏に厚めの断熱材を充填することにより断熱性能も大幅にアップして、外観も全体的にシンプルで綺麗に仕上がりました。

戸建住宅のスケルトンリフォームは、家をすべて解体して新築に建て替えた場合、建築基準法によるセットバックの問題で、建築面積が現在よりも狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない場合によく行われます。

また、連棟の建売住宅や長屋住宅では、繋がっているため、部分的に建て替える事ができない場合にも有効です。

戸建住宅のスケルトンリフォームは、設備の取り替えや部分リフォームではなく、部屋をいったんスケルトン （ 骨組 ） の状態にして、全面的にリフォームすることです。

部屋中の壁、天井、床、設備機器も全て解体し、基礎、土台、柱、梁のむき出しのスケルトン状態にして、一から造り直すため間取りが自由に変えられて、耐震補強もでき、老朽化した配管、配線も全て取り替える事ができます。

また、何度も部分的なリフォームを繰り返すより、一気にスケルトンリフォームをしたほうが、トータル的な工事費用もお得になることもあります。

築年数が２０年から３０年になり、設備機器や設備配管も老朽化してリフォームの時期をむかえた場合、数年待って一気にスケルトンリフォームをした方が、二度手間、三度手間にならず、費用も手間も抑えられます。

築年数にとらわれず、子供が独立した、両親と同居するようになった、など家族構成や暮らし方に大きな変化がある場合も、プランも大幅に変更できて、全面的に間取りを変えられるスケルトンリフォームがお勧めです。

新築に建て替えた場合、建築基準法によるセットバックの問題で、建築面積が現在よりも狭くなってしまうことや、連棟住宅で外壁が繋がっているため、建て替えがしにくいこともあり、全面スケルトンリフォームのご要望でした。

戸建住宅のスケルトンリフォームの工事費用ですが、弊社の場合、一般的な１００㎡ （ 約３０坪 ） の住宅で、１，０００万円 ～ １，２００万円が目安になり、建て替えの５０％～６０％の費用で、中古物件を新築そっくりに再生できます。
坪単価にすると３５万円～４０万円／坪で、大手の住宅ハウスメーカーより、同じグレードでお得な工事ができます。

宝塚市のスケルトンリフォームで、戸建住宅の全面的なリフォームを行い、間取りの変更をしました。　②

戸建住宅の基礎、土台、柱、梁、３階部分、屋根部分を残して、全てを解体し骨組みだけにして、間取りを一新する全面スケルトンリフォームを行いました。 （ 基礎、土台、柱、梁の傷んでる部分は、取り替えます ）

部屋中の壁、天井、床、設備機器も全て解体し、基礎、土台、柱、梁のむき出しのスケルトン状態にして、一から造り直すため間取りが自由に変えられて、耐震補強もでき、老朽化した配菅、配線も全て取り替える事ができます。

気になる費用はケースによって異なりますが、仕上がった後には見えないところの構造部分までを作り直すことになるので、ある程度のまとまった費用がかかり、建て替えの５０％～６０％です。

戸建住宅のスケルトンリフォームの工事費用は、弊社の場合、ケースバイケースですが、一般的な１００㎡ （ 約３０坪 ） の住宅で、１，０００万円 ～ １，２００万円が目安で、中古物件を新築そっくりに再生できます。

坪単価にすると３５万円～４０万円／坪 （ 畳２枚分 ） が目安で、大手の住宅ハウスメーカーなどは、同じグレードで比較した場合、坪単価４０万円～４５万円以上の設定になります。

大規模な工事になるので、工事期間はケースバイケースになりますが、一般的な１００㎡ （ 約３０坪 ） の住宅で、２カ月から２カ月半ほどで完成するのが一般的です。

通常のリフォームと比べてみると、キッチンなどの設備の交換なら１週間ほど、小規模な部分リフォームなら数週間ほどで終わりますが、スケルトンリフォームの場合は、規模が大きくなる分、工事自体の日数がかかる事になります。

また、設備の取り替えなどの住ながらのリフォームの場合は、在宅工事で可能ですが、スケルトンリフォームの場合は、住みながらの工事はできないので仮住まいをする必要があり、工事の計画から引き渡し、引越しまで半年～１年ぐらいのスパンで取り組むことになります。

築後４０年がたち経年劣化により、構造材や水まわり設備、内装材が古く、耐震性も低くなっていたため、基礎、土台、柱、梁を残して、すべてを解体し骨組みだけにして、間取りを一新する全面スケルトンリフォームのご要望でした。

戸建住宅のスケルトンリフォームは、新築に建て替えた場合、建築基準法によるセットバックの問題で、建築面積が現在よりも狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない場合によく行われます。
また、連棟住宅では、外壁が繋がっているため、部分的に建て替えがしにくい場合にも有効です。

西宮市のリノベーションで、アルミサッシの全面入れ替え、外壁の塗装、屋根の葺き替え、雨樋の掛け替え、門扉やテラス屋根のエクステリアの設置を行いました。

築３０年を迎えることもあり、和風の住宅から洋風の住宅に、全面的なリノベーションをされたいとのご要望でした。

今回、住宅内の大幅な間取りの変更にともない、アルミサッシの全面入れ替え、外壁の塗装、屋根の葺き替え、雨樋の掛け替え、門扉やテラス屋根のエクステリアの設置を行い、白色を全面的に強調したホワイトテイストな仕上がりになりました。

アルミサッシの全面入れ替えにより二重のペアガラス仕様のため断熱性能が向上し、外壁塗装を行うことで外観が綺麗になり、土葺きの重い和瓦から土を使わない空葺きの洋瓦に葺き替えることで耐震性の向上が図れ、雨樋の掛け替えによりスムーズに雨水を排水する事ができます。

建物の形状を変えることなく、外観の印象を大きく変えて、まるで新築のように綺麗に仕上がりました。

「 リノベーション 」 とは、既存の建物に大規模な工事を行うことにより、性能を新築の状態よりも向上させて、プラスα （ アルファ ） で新たな機能や価値を向上させることをいいます。

よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて、間取りや内装、外装などを変更したりすることなどが含まれます。

例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたので仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンに間取りを変更したりすることなどが挙げられます。

築３０年ほどの戸建住宅を購入して、外観部分もかなり古びて傷んでいたので、全面的なリフォームを行い、和風の住宅から洋風の住宅に全面的なリノベーションをされたいとのご要望でした。

住宅内の大幅な間取りの変更にともない、アルミサッシの全面入れ替え、外壁の塗装、屋根の葺き替え、雨樋の掛け替え、門扉やテラス屋根のエクステリアの設置を行い、白色を強調したホワイトテイストな仕上がりになりました。